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首都圏賃貸市場動向：CRIX指標を用いた月次レポート

日本情報クリエイトについて

日本情報クリエイト株式会社は、宮崎県都城市を拠点とし、賃貸不動産市場に関するデータ分析を行っています。31年間にわたり、不動産業界へのITソリューションを提供してきた彼らは、今回CRIX指標を用いて賃貸市場の分析を行いました。このCRIX指標は、管理データを基に算出したもので、空室率と平均賃料に関する包括的な分析を提供します。

最新の市場動向

この月次レポートでは、首都圏の様々なエリアにおける賃貸市場の動向が詳しく解説されています。具体的には東京23区、神奈川県、埼玉県、千葉県のエリアに焦点を当てています。報告によると、全体的な空室率は改善の傾向を見せているものの、家賃の変化には地域ごとの顕著な違いがあります。特に既存物件の賃料改定は、厳しい状況が続いているようです。

東京都23区

東京都23区では、物件の空室率が改善していることが報告されています。しかし、マンションのファミリー向け（50㎡以上）の平均支払い賃料は横ばい傾向です。新築物件の影響で募集賃料は上昇しているものの、既存物件は依然として賃料改定が難航しています。特に、単身者向けの物件に関しては供給過剰が影響して、賃料の上昇が鈍化していると考えられます。

神奈川県

神奈川県内の川崎市および横浜市においても空室率は改善していますが、特にアパートのファミリー向け物件の支払い賃料は下がりつつあります。供給過剰感が漂っており、特に新築と中古のマンション間で競合が生じているため、賃料が低迷しています。横浜市でも空室率は改善傾向にあるものの、前年同月比では一部の物件で空室率が悪化しています。

埼玉県

埼玉県のさいたま市では、カップルや家族向けの物件で空室率が悪化しています。これらのグループの賃貸住宅の支払い家賃は、東京23区に比べて相対的に割高と感じられるため、利用者に敬遠される傾向があります。全体的に空室率が上昇基調にあり、供給過剰が進行している点が懸念されています。

千葉県

千葉県西部のエリアでは、アパート・マンションの空室率改善が確認されていますが、特に30㎡以上の家賃は下落している事実が浮かび上がります。賃貸住宅のニーズが変化しており、高額物件を敬遠する流れが顕著になっています。

2025年9月の予測と空室率

2025年9月に向けた空室率および賃料動向も注目され、今後の市場状況についての詳細な分析が待たれます。エリア別の具体的な情報は、さらに多くのデータとともに提供されており、賃貸市場の状況を把握するためには、定期的なチェックが重要です。

CRIX指標の利点

CRIXは、日本情報クリエイトが独自に算出したインデックスであり、実際の管理データに基づいています。空室率と平均賃料の情報を月次で確認でき、都道府県や主要市区町村における状況を把握できることが強みです。

まとめ

首都圏の賃貸市場は、地域により異なる動向が見られますが、現在の市場環境を理解する上で、CRIX指標は有用なツールです。最新の賃貸市場のトレンドを把握し、自身のアクションに活かすことが可能です。日本情報クリエイトが提供する詳細なデータにアクセスし、今後の環境変化を敏感に察知していきましょう。

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