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お知らせ：マンション大規模修繕工事に関する無料相談会の開催

一般社団法人マンション大規模修繕研究会が5月30日（土）に、マンション大規模修繕工事をテーマにした無料相談会を実施します。この相談会では、近年増加するマンション修繕の重要性や直面している課題についてディスカッションを行います。

直面する課題

近年、老朽化したマンションの修繕に関するニュースが増えています。これにはいくつかの要因が関係しています。
1. 老朽化マンションの増加：多くのマンションが築年数を重ね、修繕が必要となっています。
2. 資材価格の高騰：建築資材の価格が上昇し、修繕コストが増加しています。
3. 人手不足による人件費上昇：建設業界の人材不足が深刻で、これにより工事費用が高騰しています。
4. 業界の談合：業界内部の談合が影響し、修繕積立金に不足をもたらしています。

マンション修繕の現状には、様々な構造的な問題が存在します。特に「重層下請構造」と呼ばれる仕組みが、管理組合にとっての大きな負担となっています。この構造では、元請けや下請け、さらには孫請けが存在し、責任の所在が曖昧になりがちです。これにより、管理組合が適正価格での発注が難しくなってしまうのです。

第3の選択肢「直接契約方式」

そこで、一般社団法人マンション大規模修繕研究会が提案するのが「直接契約方式」です。この方式は、責任施工方式のメリットを生かしつつ、業界慣習である中間マージンを排除する仕組みを持っています。これにより、適正価格での発注が可能となり、管理組合の責務も明確化されます。

この相談会では、現役のマンション管理士がプロの視点から「直接契約方式」の詳細やその進め方について解説します。

開催概要

• - 日時：5月30日（土）10:00～11:00
• - 会場：東京たま未来メッセ（東京都立多摩産業交流センター）
• - 住所：〒192-0046 東京都八王子市明神町3丁目19-2
• - アクセス：京王八王子駅から徒歩約2分、JR八王子駅から徒歩約5分

無料相談会の内容

この相談会では、以下のトピックについて詳しくお話をします：

• - 修繕積立金が不足する理由と業界の構造
• - 従来の「設計監理方式」と「責任施工方式」の特徴
• - 管理組合の負担を軽減する「直接契約方式」とは？
• - 賢くマンション修繕を進める秘訣
• - 施工会社や管理士の選定方法

また、参加者はマンション管理士に自由に質問できるQ&Aセッションも用意しています。

この無料相談会は三多摩地区のマンション管理組合向けの特別な機会です。興味のある方は、是非ご参加ください。普段なかなか話すことのできない専門家の意見を直接聞くことができる貴重なチャンスです。

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毎月開催されるこの説明会の詳細もぜひご確認ください。一緒にきちんとした情報を得て、マンションの大規模修繕をスムーズに進めていきましょう。

マンション管理士のご紹介

後藤 智子

• - TH. ライフプランニング労務管理事務所 代表
• - マンション管理士・特定社会保険労務士・二級建築士
• - 東京都防災・建築まちづくりセンターマンションアドバイザー
• - 東京都マンション管理士会認定マンション管理士

不動産や建築分野での豊富な経験を生かし、管理組合のサポートを行っています。

お問い合わせ先

一般社団法人マンション大規模修繕研究会
電話：0120-631-368
平日（月～金） 8:30 ～ 17:00

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