全国初、リセールバリュー保証を提供する賃貸戸建て「FlexBase」販売開始

新たな賃貸戸建て「FlexBase」登場

株式会社サーラコーポレーションが、全国初となるリセールバリューを保証する賃貸戸建て「FlexBase」を、2026年7月7日に販売開始します。この新しい事業は、土地オーナーのための柔軟な出口戦略として注目されています。

「FlexBase」の背景と目的

2025年以降、団塊世代が高齢者となり、資産の大規模な移転期が訪れます。「大相続時代」と呼ばれ、相続対策がますます重要とされています。このような背景において、土地活用方法に新たな選択肢が求められています。従来の不動産投資や土地活用は、人口減少に伴い入居率の維持が難しくなっています。

その点で、「FlexBase」は、一般的な集合住宅とは異なり、自分の土地に建てられ、分筆による遺産分割が可能です。これにより、スムーズな遺産分割や、一部の売却による現金化が容易になります。さらに、賃貸戸建ての希少性が高いため、入居率の向上や安定した収益につながることが期待されています。

「FlexBase」の特異性

1. 賃貸戸建てに特化: 賃貸戸建ての需要は高まりつつある中、供給が少ない状況です。この領域に焦点を当てたサービスを提供します。
2. スペックの保持: 中古市場で流通する品質を確保した上での賃貸戸建てです。
3. リセールバリュー保証: 全国初のリセールバリューを保証し、賃貸市場においての強い後ろ盾となります。

リセールバリュー保証「ReVA」とは

新たに導入される「ReVA（リセールバリュー承認）」は、賃貸戸建て物件のリセールバリューを最長30年にわたり保証します。これは、事前に設定したリセールバリューと実際の売買価格がずれた場合、最大500万円の差額を補填する仕組みです。これにより、賃貸物件の売却時に生じる相続税支払いなど、経済的なメリットを享受できます。

データによると、築20年でおおよそ4割強、築30年で3割強の高いリセールバリューが期待できます。これは、現在の中古流通市場と比較しても非常に魅力的です。

社会への貢献

サーラコーポレーションは、リセールバリュー保証を賃貸という枠組みに取り入れることで、住宅市場における新しい循環モデルの創出を目指しています。自動車業界での「残価設定クレジット」が持続可能な流通を生んだように、賃貸市場も「新築供給」「メンテナンス」「中古流通」のシステム的な連携を図ることが求められています。

高品質な賃貸戸建て物件が、利用を終えた後に中古市場で流通することで、多様な住まい方を選ぶ選択肢が広がります。

私たちは、これを通じて「スクラップ＆ビルド文化」の脱却を目指し、より自由で身近に戸建てで暮らせる社会を築いていく意向です。

新しい時代の土地活用「FlexBase」にご注目ください！