収益物件の仲介をAIで支援する新サービス「つくるAI 仲介パック」の魅力

収益物件の仲介をAIで支援する新サービス

つくるAI株式会社は、収益物件（賃貸マンションやアパートなどの投資用不動産）の仲介と買取再販業務を効率化するための新サービス「つくるAI 仲介パック」を発表しました。本サービスは、物件概要書やレントロール（部屋ごとの賃料一覧表）などの資料を活用して、情報の整理から査定、キャッシュフローの試算、さらには提案資料の作成までを一元的に支援することを目的としています。

初動の速さが成果を左右する現状

収益物件の仲介と買取再販においては、初動の速さが大きな影響を与えることは業界内でも広く知られています。特に魅力的な物件情報は短期間で買い手が集まるため、売主への提案や買付判断が遅れることで機会損失が発生することも少なくありません。

しかし現場では、資料の確認、登記や法令制限の調査、周辺事例の収集、さらにExcelでの試算や提案資料の作成など、多くの作業が手作業で行なわれています。このため、経験豊富な担当者に依存しやすく、提案の品質にばらつきが生じ、若手の育成が難しいという課題もあります。「調査と作業」に追われ、本来重要な「判断と提案」が後回しになっているのが現状です。

つくるAI仲介パックの特長

「つくるAI 仲介パック」では、AIエージェントが初動の調査・整理を行います。具体的には、資料をアップロードすることでAIが内容を読み取り、物件情報の整理や周辺類似事例の収集を一手に引き受ける仕組みです。これにより、担当者は煩雑な手続きから解放され、顧客への提案に集中できる時間が増えます。

さらに、収集された情報を基に、同一の画面で査定やキャッシュフロー試算を行い、その内容をベースにした提案資料を即時生成することができます。これにより、わざわざツールを切り替える必要がなく、根拠に基づいた提案準備が可能になります。

加えて、各社の投資基準や提案フォーマットに応じたカスタマイズが可能で、担当者の経験に依存した判断基準をチームで共有できる形に整えます。

今後の展望

「つくるAI 仲介パック」は、今後さらに機能を拡張し、開発用地に特化したいたる消化容積や収益性判断ツールとの連携を予定しています。また、物件情報に加えて、購入者の希望条件を登録できる仕組みも検討しており、物件と買い手のマッチング支援にも発展する可能性があります。これにより、物件調査から試算、提案までを支援する総合的な業務基盤として「つくるAI 仲介パック」をさらに充実させ、迅速かつ客観的な顧客提案の実現を目指します。