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借地権と底地の売却に関する成功事例

不動産の売却において、借地と底地の所有者が対立するケースは少なくありません。特に、所有権が異なる場合、土地の価値が分断され、スムーズな取引が難しくなることが多いです。しかし、株式会社SAが手掛けた最近の事例では、双方の所有者が協力することで高値での売却が実現しました。そのプロセスを詳しく見ていきましょう。

背景と課題

借地権と底地は、通常異なる所有者によってそれぞれ管理されています。この関係性があることで、土地の評価が難しく、さらには売却も難航するのが常です。今回のケースでも、借地権と底地の所有者の間には明確な利害の対立があり、さらに未測量の土地で隣接地の協力すら得られないという厳しい状況にありました。

解決へのアプローチ

株式会社SAの代表取締役で不動産鑑定士の酒井康博氏は、まず双方の所有者との面談を重ねることから始めました。丁寧なコミュニケーションを通じて、彼らのそれぞれの立場や利益を整理しました。この過程で、対立する利害を可能な限り調整し、共同で売却することでより高い価格を実現できるという提案を行ったのです。

合意形成とその後

提案が受け入れられた結果、両者は共同売却という共通のゴールを見出すことができました。協力の精神が生まれ、未測量の土地についても手続きを進め、隣地との合意も得られるように努めました。特に、測量の完了が大きな進展をもたらし、その後の売却を円滑に進めることが可能となりました。

まとめ

今回の事例は、借地権と底地の所有者が対立しがちな不動産業界において、協力とコミュニケーションの重要性を再認識させるものです。株式会社SAの取り組みにより、対立していた権利関係が解消され、最終的には両者にとって満足のいく結果がもたらされました。今後もこのような成功事例が続くことが期待されます。

セミナー開催のご案内

株式会社SAでは、2025年12月4日18時より本社にてセミナーを開催します。講師には、酒井康博氏と田中秀和氏が登壇し、不動産鑑定に関する貴重な情報提供を行います。メディア関係者の方々の参加をお待ちしております。

• - 日時：2025年12月4日18：00〜
• - 主催：株式会社SA
• - 場所：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F
• - 講師：酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）、田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社代表取締役）
• - お問い合わせ：こちらをクリックしてご確認ください。

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