違法建築物がある訳あり物件問題を解決！SAグループの新たな挑戦

株式会社SAが引き起こした訳あり不動産の解決事例

先日、東京都目黒区に位置する収益ビルに関して、株式会社SAが抱えていた難題を解決しました。この物件は、違法建築物が存在し、一部のテナントが賃貸契約書を持たず無償で居住しているという厄介な状況でした。この問題に取り組むため、株式会社SAは徹底的な調査と協議を行い、無事に物件を売却する運びとなりました。

問題の背景

物件の収益性に影を落とすこの違法建築物と無償での賃貸状況は、所有者が苦しむ根源でした。特に、物件が前面道路の土地持分を持っておらず、道路所有者や近隣住民との関係が極めて悪化している状況下では、売却は困難を極めると思われました。これらの問題を解決するために、弁護士との協議を重ね、数回にわたる面談を実施しました。その結果、通行の承諾や一部修繕の許可を得ることに成功し、取引が成立しました。

リスクとその対応策

訳あり物件には多くのリスクが潜んでいます。違法建築物がある場合、売却や購入が大きく制限されるほか、法的な処分を受ける可能性があります。また、保険の適用外や融資の難航に直面することもあるため、非常に注意が必要です。さらに、違法な状況が発覚した場合、住民やテナントが退去を強いられる可能性があり、それに伴い賃料収入の減少や資産価値の低下が懸念されます。これらのリスクを軽減するためには、違法部分の合法化が不可欠です。

SAグループは、訳あり物件のリスクを解消するために常に新たなアプローチを模索しています。不動産に関して相談が必要な場合、専門業者に頼ることが非常に重要です。SAグループは、そうした信念のもと、「不動産に解決できない問題はない」という理念を掲げて業務を展開しています。

SAグループの実績

株式会社SAは、設立以来、共有持分や空き家の再生、借地権の複雑な権利関係、さらには再建築不可の物件や立退案件など、流動性の低い不動産を再生してきました。年間5,000件もの相談実績と1,000件以上の売買実績を誇る同社は、国土交通省からも認可を受けている信頼性の高い不動産会社です。代表を務める酒井康博氏は、不動産鑑定士として卓越した知識を有し、訳あり不動産問題に特化したチームを率いています。

酒井康博氏のビジョン

酒井康博氏は1976年に東京都で生まれ、中央大学法学部を卒業。2018年に株式会社SAを設立し、権利関係が複雑な不動産分野に焦点を当ててきました。彼の理念は、宅地の有効活用であり、流動性の低い不動産を蘇らせることです。2020年以降は、宅建士登録のオンライン講習事業を展開し、更に2023年には一般社団法人クレア人財育英協会を設立。ハラスメントをゼロにするための活動も展開しています。