auじぶん銀行が住宅ローン基準金利を改定、2025年から適用開始

auじぶん銀行が発表した住宅ローン基準金利の新たな改定について

2025年の春から、auじぶん銀行が住宅ローンの基準金利を改定することを発表しました。これは日本銀行の政策金利上昇に伴う市場金利の変化を反映したものです。

基準金利の変更内容

新しい基準金利の適用日は2025年4月1日となります。

- 改定前金利: 年2.591%
- 改定後金利: 年2.841%
- 改定幅: +0.250%

この変更は、今後の金利情勢によってさらに見直される可能性がありますので、ご注意ください。また、保証付き金利プランを契約中のお客様についての詳細な情報は、auじぶん銀行の公式ウェブサイトで随時公開される予定です。

新規借入れを考えるお客様へ

2025年4月に住宅ローンの融資実行を希望される方は、3月31日午後4時以降に関連する最新の金利情報をauじぶん銀行のウェブサイトで確認することができます。ただし、適用金利はお申込み時ではなく、実際の借入れ日によって異なるため、注意が必要です。

最新の住宅ローン金利や、住宅ローンシミュレーションを活用して、将来の支払い計画を立てることが可能です。

現在のローンを利用しているお客様へ

現在auじぶん銀行で変動金利の住宅ローンを利用中のお客様は、新しい基準金利が適用される日が年に2回、4月1日と10月1日であることを理解しておく必要があります。新しい借入金利は、同年の6月または12月の約定返済日の翌日から適用されます。
しかし、約定返済額そのものが改定されることはなく、元金と利息の内訳が変更される点に留意してください。

元利均等返済のお客様向けの注意事項

元利均等返済を選択されている方にとって、今回の改定によって約定返済額は変更されないものの、金利の変動によって利息の負担が増す可能性があります。約定返済額については5年ごとに見直しが行われ、その際には借入金利の上昇に伴う影響が生じることもありますが、それにより返済額が125%を超えることはありません。

一部繰上げ返済のご留意点

特に一部繰上げ返済を考えている方は、期間短縮型か返済額軽減型かによって返済額の変動に差が出るため、自分の状況に応じた選択が重要です。例えば、期間短縮型の場合、約定返済額はしばらく変わりませんが、金利が上昇すると元金充当額が減り、最終的な返済額が増加する傾向にあります。
逆に、返済額軽減型の場合は、返済期間を変更せず元金に基づく新たな約定返済額に変更されますので、こちらも注意が必要です。