アットホームが提供するAIを活用した新しいホームステージングサービスの全貌

アットホームが挑むAIホームステージングの革新

アットホーム株式会社が、みずほ不動産販売と協力して新たなサービスを展開しました。このサービスは、「AIホームステージング」と呼ばれ、生成AI技術を駆使して居住後の生活をイメージしやすい物件画像を提供するものです。これまで不動産のプロたちは、物件にインテリアを配置した画像を制作する際、多くの時間と費用を必要としていました。その負担を軽減し、より効果的に物件をアピールできる環境が整いました。

ホームステージングとは？

まず、ホームステージングとは、販売または賃貸募集中の住宅やマンションの室内を、実際のインテリアで演出し、モデルルームのように見せる手法です。従来、多くの不動産業者は、実際に家具を設置して撮影するか、画像編集ソフトを使ってバーチャルにインテリアを配置していました。このプロセスには多くの労力と経費がかかり、業務に大きな負担をかけていました。しかし、生成AIを元にしたサービスの導入により、この負担は大幅に軽減されることが期待されています。

AIによる革新の背景

近年、不動産市場において物件画像から生活の様子を想像できるようにする取り組みが増えてきました。これに伴い、不動産会社がインテリアを配置した物件関連画像の公開を進めていますが、その制作は多大な労力を要し、経費も大きかったのです。AIを活用することで、これらの問題を解決する道が開かれました。

ただし、注意が必要なのは、AIが生成した画像の中には元の物件の形状や設備の一部が改変される恐れがあるという点です。このため、法律に基づく公正競争規約に抵触するリスクを避けるための対策が求められていました。その結果、アットホームは専門知識を持つチームによって生成された画像をチェックし、不適切なものを除外した上で納品する体制を整えました。

新サービスの概要

この新サービスは、空室状態の写真をもとにAIがインテリアを配置します。専門チームのチェックを経た画像は、居住後の身体的感覚をリアルに再現しています。AIによる画像生成に「人の目」が加わることで、正確な間取りや設備に基づいた適切なインテリア配置が実現されるとのことです。これにより、潜在的な入居者は自らの生活を具体的にイメージしやすくなります。

導入によるメリット

このサービス導入によって、不動産会社にとっては以下のような多くのメリットが得られます。

1. 制作にかかる労力・経費の削減
AIにより自動で生成された画像は、専門チームによって短期間で受け渡されるため、時間と金銭的リソースの効率化が図れます。

2. 営業効率の向上
画像にインテリアが配置されることで、物件の魅力が引き立ち、消費者にとっても居住後のシーンを具体的に想像しやすくなります。これにより、物件紹介の際に話題が広がり、成約率向上につながるでしょう。

3. 売主満足度の向上
インテリア配置されたリアルな画像は、物件の魅力を視覚的に伝えるため、早期成約の可能性を高めます。