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築古ビルの価値を再生する方法とは？

老朽化した4階建てビルが市場で評価されないことはよくある事例です。特に、「違法増築」や「容積率オーバー」という疑惑を抱える物件は、買手がつくかどうかも不安定。しかし、そんな現状をひっくり返す事例を提供しているのが、株式会社SAです。

違法増築・容積率オーバー疑惑の検証

株式会社SAは、東京都千代田区に本社を構える不動産鑑定会社。代表の酒井康博氏は、不動産鑑定士としての豊富な経験を生かし、今回のビルに関して一級建築士との共同調査を実施しました。その結果、疑惑は適法と確認され、物件の信頼性が高まりました。この専門的な検証により、ビルの売却に向けた第一歩を踏み出すことが可能になったのです。

ルールに則った適法な増築であることが確認されれば、投資家にとっての安心材料となり、売却のチャンスが広がります。特に法律的な問題がクリアになることで、スタートアップする新たな事業のベースとしても利用できるのです。

リノベーションによる新たな生命の息吹

さらに注目すべきは、ビル内の空室についてです。旧いままでは水漏れの問題を抱え、使用不能であった空室も、適切なリノベーションによって生まれ変わりました。専門家の手による改修作業が施され、魅力あふれるスペースへと変貌を遂げたのです。

リノベーションはただの「修理」ではありません。新しい価値の創造です。特に築古ビルの場合、デザインや機能性を向上させることで、居住空間や店舗として再び利用可能になります。これは、不動産投資の観点からも非常に理にかなったアプローチです。

成功の秘訣と再生ノウハウ

SA社は、訳あり不動産に特化した買取事業を展開しており、一年間に1万件以上の相談を受けています。特に共有持分や底地、再建築不可物件における専門知識は、業界内でも評判です。実際に、酒井氏や田中氏などのプロフェッショナルが揃うチームは、検証から引き渡しまで、物件の全過程に関与し、最適な価値を引き出します。

彼らの目指すところは、老朽化やリスクを抱えた物件でも、適切な知識と技術を駆使することで、価値を取り戻し、次世代へと受け継ぐことです。この事例は、他のオーナーにも新たな可能性を指し示すものとなるでしょう。

2025年講演会の案内

株式会社SAでは、2025年10月22日（木）12:00から、東京都千代田区にある本社で、酒井康博氏や田中秀和氏が講師を務める特別講演を開催します。この講演では、築古ビルの再生に向けた知識と実践的なノウハウを伝授します。

詳しくは本社の公式サイトを参照し、ぜひ参加を検討してください。専門家から直接学ぶことで、あなたの不動産に新たな光を見出すきっかけになるかもしれません。

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