賃料改定トレンドの変化を捉えた新たな賃上げ戦略の分析
賃料改定トレンドの変化を捉えた新たな賃上げ戦略の分析
不動産業界特化のDX支援サービスを展開する株式会社いえらぶGROUPが、2016年から2025年の10年間にわたる「賃料改定トレンド調査」の結果を発表しました。賃貸市場における賃料の見直しが進む中、特に2023年度を境に賃料改定の動向が急速に変化してきています。その背景には物価の上昇や人件費、資材費の高騰があり、コロナ禍でのデフレの状況からインフレへの構造転換が起こっています。この調査では、実に46.5万件の賃貸借契約更新データを基に、賃料改定の現状や今後の展望を分析しました。
調査の背景
近年、賃貸市場では賃料を見直す動きが強まっており、2023年に入り、これが加速しています。いえらぶGROUPの調査によれば、2023年度から2025年度までの期間に賃料の増加が見込まれており、特にオーナーの賃上げ意欲が高まっています。2025年度には賃料の上昇率が過去最高の12.2%に達する見通しです。このような変化は、賃貸市場における賃料改定戦略に影響を与えます。
主な分析結果
1. 全体トレンド
2019年まで賃料は緩やかに上昇していましたが、コロナ禍の影響で停滞し、その後のリバウンドで急速にインフレが転嫁される見込みです。特に、2020年から2022年にかけては経済活動が停滞し、入居者の生活防衛意識により、賃上げ交渉が控えられました。その結果、賃料は横ばいとなりました。
2. 首都圏一極集中
調査結果によると、賃料増額の約6割が東京都から生じており、約9割が首都圏に集中しています。地方における賃料の増加は限定的で、今後の動向には注視が必要です。首都圏ではインフレが定着し、賃上げの総数が増加していますが、大阪や福岡のような地方主要都市では、平均以下の賃上げが続いています。
3. 戦略の二極化
調査によれば、地域によって増額戦略のアプローチが顕著に異なります。東京では、多くの対象者に対するマイルドな値上げが主流であり、地方では特に相場よりも安い物件を対象にした大幅是正が求められています。この戦略の違いが今後の賃貸市場の成長を左右するでしょう。
4. 物件種別による差異
「事業用」の物件と「マンション」が高い賃料上昇を示しているのに対し、「駐車場」は停滞傾向を示しています。駐車場は賃料改定の優先度が低く、解約リスクを避けるために賃料が据え置かれるケースが多いです。
2026年の賃料改定トレンド展望
今後は、首都圏と地方で賃料改定の戦略がさらに進化すると考えられます。首都圏では全件に対してマイルドな増額が案内される一方、地方では周辺相場に基づいた個別選定が行われるでしょう。特に駐車場の賃料は依然として現状維持が続く見込みです。
いえらぶGROUPの今後の展望
いえらぶGROUPは、今後も生成AIを活用してエリア特性や物件種別に基づいて賃料設定を支援するサービスを展開していく方針です。これにより、不動産会社の持続的な成長と収益最大化を目指し、賃貸市場の変化に柔軟に対応していくとしています。
会社情報
- 会社名
- 株式会社いえらぶGROUP
- 住所
- 電話番号
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