アジア太平洋地域の物流市場動向、2026年見通しを発表

アジア太平洋地域の物流市場動向と未来展望

最新の「Waypoint 2026」レポートでは、アジア太平洋地域の物流市場のトレンドが広く分析されています。地域内の経済発展に伴い、物流市場はますます複雑化し、テナントと投資家の戦略に影響を与えています。現在、APAC（アジア太平洋地域）は依然としてテナントにとって有利な環境であり、市場の47％がテナント優位の状況にあります。その一方で、地域によって需給のバランスには顕著な違いが見られます。

テナント優位の傾向と供給制約

特に、オーストラリアや日本、シンガポールなどの市場では、供給が制約されているため、物件の確保をめぐる競争が激化しています。開発パイプラインの限界から、空室率は今後低下すると予想され、これが市場環境をより紧迫させています。それに対して、インドや中国本土ではプロパティの供給が引き続き行われており、テナントにはまだ多くの選択肢が残されています。

今後3年間で、アジア太平洋地域全体では43％の市場で空室率が低下するとされており、テナントにとっては影響が大きい状況になるでしょう。これにより、地域ごとの特性に応じた各市場へのアプローチが一層重要視されています。

高成長セクターの影響

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのアジア太平洋地域のインベスター・サービスの責任者、デニス・ヨーは、「テナント需要はEコマースや製造業によって支えられ、地域ごとに異なる成長段階にある」と述べています。これは、新たな業務モデルや顧客ニーズに対する対応力が、物流施設の設計や適応において求められることを意味します。特に、ECやハイテクプロダクションの成長に伴い、適応能力の高い物流施設は今後も高い需要を集めるでしょう。

世界市場の変化とコスト高

世界の物流市場に目を向けると、空室率が低下し、供給の逼迫が続く中、テナント優位な環境は2026年には52％から33％に減少する見通しです。逆に、オーナーに優位な市場は26％から39％に拡大することが予測されています。この変化は企業のサプライチェーン戦略や不動産戦略の再評価に直結しています。

現に、2020年に比べて物流賃料は36％上昇しており、今後も54％の市場で賃料が上昇する可能性があります。この中で、企業は地政学的リスクや貿易リスク、さらには気候リスクを考慮したサプライチェーンの再構築を進めなければなりません。

変化する地域動向

南東アジアでは、ベトナムやインドネシア、タイにおいて生産基地の移転が進み、新たな投資が相次いでいます。また、北アジアではハイテク産業や自動車産業が引き続き重要な需要源として機能しています。これにより、企業はより効率的かつ柔軟なサプライチェーンを構築するため、高品質で戦略的に位置づけられた物流資産の確保に迫られる状況にあるのです。

結論

「Waypoint 2026」レポートの示す通り、アジア太平洋地域の物流市場は今後も変化に富んだ展開が予測されます。企業がこの変化にどのように対応し、競争力を確保するかが問われる時代となります。今後も市場動向を注視し、有効な戦略を策定していくことが求められます。

レポートの詳細については、公式ウェブサイトでPDFをダウンロードすることができます。