最新オフィスマーケットレポート：大阪市の空室率が急上昇！

大阪市のオフィス市場における最近の動向が、三幸エステート株式会社から発表されました。2024年11月のオフィス賃貸状況をまとめたレポートによると、空室率が前月から大幅に上昇し、現在の空室率は3.69%であることが明らかになりました。この数字は、複数の新築ビルが同時に竣工したことが影響しているとされています。

空室率の詳細

空室率が前月比プラス0.55ポイントに達し、特に北区では1.6ポイントもの大幅な上昇が見られました。新しいビルの竣工に伴い、契約手続きを進めているテナントも多数存在するため、今後は空室の消化が進むと予測されています。特に御堂筋沿いのエリアでは、オフィススペースの品薄感が強まり、周辺エリアへの移転を検討する企業が増えているとのことです。

主要3区の動向

主要3区（北区、中央区、西区）においても、空室率が上昇傾向にあります。特に「グラングリーン大阪パークタワー」は、高稼働率での竣工となり、多くの企業が移転を決定したことで、新たなテナント誘致が進んでいます。今年も「JPタワー大阪」や「イノゲート大阪」といった大規模ビルの竣工が相次いでおり、梅田エリアの活性化に寄与しています。

募集賃料の動向

一方、このヘアの募集賃料についても触れておきたいと思います。2024年11月の募集賃料は18,642円／坪で、前月比では小幅な下落を見せましたが、依然として高止まりしています。この数値は4ヵ月ぶりの下落であり、今後の市場動向によっては、再び上昇する可能性も考えられます。

地域ごとの募集賃料

大阪市の大規模ビルにおける募集賃料は、18,000円／坪台後半で推移しています。これらのデータをもとに、テナント候補は移転の選択肢を慎重に検討している状況です。

まとめ

三幸エステートは1977年に設立以来、企業のオフィス戦略を総合的に支援してきました。最新のマーケットデータを用いて、最適なワークプレイスの提案から賃貸オフィスビルの選定、プロジェクト遂行に必要なマネジメント機能の提供まで、幅広いニーズにお応えしています。2024年に入るとともに、大阪市のオフィスマーケットにも新たな変化が訪れることが予想されます。情報を追いかけ、今後の展望に注目していきましょう。詳細なデータはこちらから確認できます。