都内の家賃格差が拡大中！東京23区の物件価格徹底分析

東京23区の家賃事情

東京都への人口流入が止まらず、家賃や物価が上昇しています。特に、物件の価格に目を向けることが重要な時期です。この状況を受けて、賃貸物件検索サイト『CHINTAIネット』は、2025年から2026年にかけての東京都23区内の家賃データをもとに、1㎡あたりの平均家賃が安い駅と高い駅のランキングを発表しました。

家賃の価格差は最大2.9倍に

最新のランキングによると、最も安い駅は江戸川区の「葛西臨海公園」で1㎡あたり2,410円。最も高い駅は港区の「竹芝」で7,095円に達し、両者の差は驚くべき4,685円、つまり竹芝の家賃は葛西臨海公園の約2.9倍という結果が出ました。このデータは、東京都へ流入する人口が影響していることを示しています。

人口流入の影響と今後の動向

東京都は2025年に6万5,219人の転入超過を見込んでおり、全国最多の数字です。同時に、2026年6月には民営家賃が前年同月比で1.6%上昇しました。これにより、家賃が上昇する中で、立地やアクセスの良さを重視したお部屋選びが重要になると考えられます。

1㎡あたりの平均家賃が安い駅

「葛西臨海公園」に続くのは、足立区の「見沼代親水公園」が2,637円、世田谷区の「喜多見」が2,714円です。前回調査から注目されるのは、喜多見の順位が上昇したことと、篠崎や大泉学園、光が丘、舎人公園、谷在家の新たなランクインです。特に日暮里・舎人ライナー沿線の駅が多く、この地域は交通アクセスが良好で住環境も整っています。

1㎡あたりの平均家賃が高い駅

一方で、高い家賃の駅では「竹芝」が堂々の1位。続いて「六本木一丁目」、「神谷町」と港区が上位を占めます。これらの駅はオフィスビルや商業施設が密集しており、職住近接の利便性から人気を集めています。特に竹芝は620円の家賃上昇が見られ、今後も高い需要が予想されます。

エリア別分析

エリアを見ると、家賃が安い駅は東京都23区の外周部に集中しており、高い駅は港区などの中心部に多く分布しています。例えば最も安い「葛西臨海公園」と最も高い「竹芝」の月額差は約11万7,000円、年間では約140万5,000円に達します。このことは、居住エリアを選ぶ際の重要な指標となるでしょう。

まとめ

このように、東京都23区の家賃状況は注目に値します。CHINTAIの調査によれば、選択肢が広がる現状は今後も続く見込みで、高い利便性を持つエリアから価格の低いエリアまで幅広く検討することができるようになります。
部屋探しをする際は、こうしたデータを活用して、希望に合った物件を見つけるチャンスです。
「CHINTAIネット」は、賃貸ポータルサイトとしてさまざまな物件情報を提供しており、今後も私たちの生活をサポートしてくれることでしょう。