東京オフィスマーケットの動向調査 2026年2月末最新データ

東京オフィスマーケットの動向分析

東京のオフィスマーケットは2026年2月末時点での調査によると、空室率が2.47%に達しています。この数値は前月比で0.07ポイントの増加を示しており、オフィス賃貸市場の動向を反映した内容となっています。調査結果をもとに、より詳細な市場分析を行います。

空室率の動向

主要5区と7区における潜在空室率はそれぞれ2.08%および2.47%となっており、前月からの増加が見られます。これは東京のオフィス需要の変化を表す重要な指標です。この上昇は、空室物件が増加していることを示唆しています。

平均募集賃料

続いて、東京のオフィスの平均募集賃料について見ていきましょう。主要5区の賃料は34,125円/坪で前月比1,613円の上昇、7区では29,331円/坪で1,329円の上昇となっています。この価格の上昇は新たに募集を開始した物件数の増加に関連しており、特に丸の内や大手町などのエリアでは上昇幅が顕著です。

主要エリアの賃料動向

近年、丸の内・大手町・有楽町・内幸町エリアでは、特に高価格帯の物件で新規募集が増え、結果的に平均募集賃料が大きく上昇しました。ここでは、5万円台の物件が3,000坪以上の募集が行われ、賃料が前月比で2,469円上昇する結果となっています。

一方、六本木・赤坂エリアでも新たな物件の募集が進んでおり、平均募集賃料は5万円を超える水準で2,726円の上昇を見せています。

このような高騰が続く中、オフィス移転を検討する企業が増えていることが調査結果からも明らかになりました。

移転意欲とその理由

オフィス移転に関する意欲も高まっており、「移転を実施・検討中」との回答は前回比で6.5ポイントの増加を示しています。しかし、移転を断念した企業も増えており、その理由としては費用対効果が見合わないことや、移転先が見つからないことが挙げられています。具体的には、費用対効果が「前回比+17.1ポイント」、移転先が見つからないが「+9.7ポイント」増加しています。

このように、賃料の高騰やオフィス供給の逼迫といった要因が絡み合って、企業の移転戦略に影響を与える状況となっています。