首都圏の投資用不動産市場、価格が過去最高記録を更新

収益物件市場の動向について

2025年12月期の収益物件市場で、全国及び首都圏の不動産価格が過去最高値を記録しました。健美家株式会社が発表した「収益物件市場動向マンスリーレポート」によれば、全ての物件種別で価格が上昇しており、中でも一棟アパートは全国平均価格が9000万円を超え、首都圏では1億円を突破しました。

区分マンションの価格傾向

区分マンション市場は、全国平均で2811万円と前月比で4.93%上昇。首都圏と関西での価格は上昇トレンドが続いている一方、東北及び九州・沖縄地域では価格が下落しました。これらの地域では、それぞれ前月比で-15.17%、-0.96%となっています。特に東海地区は前月比で31.90%と急上昇し、一時的な反動の影響が見られました。利回りは6.52%と横ばいに推移しています。

一棟アパート市場の現在

一棟アパート市場では、平均価格が9245万円を記録。首都圏では10328万円となり、前年同月比で23.20%の上昇を示しています。ただし、利回りは若干の低下を見せており、前月比で0.08ポイント下落しました。地域ごとの変動はありますが、全体的には価格が上昇しています。

一棟マンションのパフォーマンス

一棟マンションの全国平均価格は20552万円に達し、前年同月比では16.44%上昇しています。それぞれの地域で価格は上昇し、中には北海道が14.30%の上昇を見せるなど注目されています。しかし、利回りは下落傾向にあり、信州・北陸エリアでは特に大きく-2.52ポイント下がる結果となりました。

地域によるバラつき

全体として、2025年12月期の市場は価格上昇と利回り低下が特徴ですが、地域による差異が明確に表れています。区分マンションでは東北が大きく下落するなど、地域別の動向を考慮することが重要です。健美家では、登録された全国の住宅系収益不動産のデータを基に市場動向を分析し、常に最新の情報を提供しています。

今後の展望

健美家が発表したレポートによると、価格上昇は続くとみられていますが、利回りの低下が続く中で、投資家は慎重な判断が求められるでしょう。健美家のデータを基に、投資判断を行うことが投資家にとっての成功の鍵となるかもしれません。

障害やリスクを正しく理解した上で、適切な判断を行い、収益物件投資に乗り出すことをお勧めいたします。健美家では、正確な市場情報を今後も発信し続け、投資家の皆様の望む結果につながるよう支援していく所存です。