千葉県四街道市の訳あり物件問題を解決したSAグループの取り組み

千葉県四街道市の訳あり物件問題を解決したSAグループ

株式会社SAは、千葉県四街道市において、特有の課題を抱えた訳あり物件の問題を見事に解決しました。この物件は、測量が未了であったり、前面道路の所有者が20名以上いるため通行掘削の承諾が必要であり、再建築の際には役所との協議が不可欠でした。これらの困難な条件を乗り越えるために、SAグループは専門的な知識と経験を駆使し、解決へと導きました。

複雑な土地の状況

問題を抱えていた土地は、測量未了に加え、前面道路のオーナーが非常に多く、通行に関する承諾を得ることが難しい状況でした。また、新たに建物を構えるためには市役所との協議が必要で、これらの要素が開発計画を大きく妨げていました。特に、通行掘削承諾を得る作業は、時間がかかり非常に手間のかかるプロセスでしたが、SAグループは根気強く交渉を行い、無事に承諾を取得しました。

その後、役所と詳細な協議を重ねた結果、再建築が可能であるという確認を得て、最終的には売却へと持ち込むことに成功しました。この一連の流れは、訳あり物件解決において非常に重要であり、多くの専門業者が直面する課題でもあります。

課題のまとめとリスクの認識

今回の事例では、測量が未了であることから、境界不明瞭による隣接地とのトラブルや資産価値の低下といったリスクがあることが明らかになりました。また、前面道路の所有者が20名以上いる場合、手続きの複雑化や合意形成の難しさから、プロジェクトが遅れる可能性が高まります。そして、役所との協議が必要な状況では、条件変更の不確実性が生じ、さらなる遅延や追加コストが発生するリスクも孕んでいます。これらを踏まえ、訳あり物件に対する慎重な調査と事前の対策が求められます。

不安定な訳あり不動産は、一般的に売却が難しく、買い手が見つからないことが多いです。そのため、プロのアドバイスを受けることが欠かせません。

SAグループの対応力

株式会社SAは、「不動産に解決できない問題はない」という信念のもと、さまざまなサービスに挑んでいます。同社は、共有不動産の解決や空き家の再生、複雑な権利関係を扱う流動化事業を数多く展開し、年間5,000件以上の相談・1,000件以上の売買を実現しています。国土交通省に登録講習機関として認定され、不動産鑑定士を有する専門チームによって、問題解決に素早く対応します。

SAグループの理念と社長の思い

代表の酒井康博氏は、中央大学法学部を卒業後、2018年に株式会社SAを立ち上げました。彼は、権利関係が複雑な不動産分野に特化し「社会の働き方を変えたい」という思いから、一般社団法人クレア人財育英協会を設立し、ハラスメント撲滅の活動にも取り組んでいます。これらの活動を通じて、社会貢献に尽力しつつ、不動産の流動化事業にも力を入れています。

このように、千葉県四街道市における訳あり物件の問題を解決したSAグループの取り組みは、多くの人々にとって希望の光となります。今後もさらなる挑戦を続け、より多くの不動産の問題解決に取り組んでほしいものです。