DREAMリートの合併がもたらす新たな投資機会とは

画期的な合併：DREAMプライベートリートとホスピタリティリートの一本化

2023年10月、ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社が運用を手がけるDREAMプライベートリート投資法人（以下、DPR）とDREAMホスピタリティリート投資法人（以下、DHR）が吸収合併することが正式に発表されました。この合併は本邦初の試みであり、私募リート同士の一体化を実現します。

合併の背景

DPRは約4,500億円の資産規模を持ち、商業施設や物流施設を中心にポートフォリオを構成しており、安定した収益を目指して運用してきました。一方、DHRは約420億円の資産を持ち、宿泊施設を中心に成長を目指していました。しかし、優良物件の取得競争が激化し、取得利回りが低下、さらにインフレに伴う金利上昇も影響を与える中、安定した成長を維持するためには新たな戦略が必要とされていました。

合併のねらい

この合併により、DPRの安定性とDHRの成長性を融合させて、約5,000億円の資産規模を誇る私募リートが誕生します。合併の効力が生じる2026年3月1日以降は、投資家たちにより多様な投資機会を提供することが期待されます。
両法人はこれまでの運用成果を継承するだけでなく、より高い収益性を求められる市場環境において、さらなる成長を追求することが重要です。

市場への影響

現時点で私募リートの銘柄は61件に達し、投資家の選択肢が広がる中、規模の大きさや収益性がさらに重視されるようになっています。DREAMリートの合併により、新たな規模感を持ったリートが登場することで、投資家の関心が集まることが予想されます。この合併が成功すれば、競争力のある投資先としての位置付けが強化されるでしょう。