株式会社SANPUKUフューチャーが示す築40年住宅の再生モデルとは

株式会社SANPUKUフューチャーが挑む築40年住宅の再生

愛媛県松山市に本社を構える株式会社SANPUKUフューチャーは、築40年の賃貸物件「トロワボヌールⅣ」において、特別なデザイナーズフルリフォームを実施しました。このプロジェクトは、ただのリフォームにとどまらず、高まる賃料と入居希望者の獲得に成功した理想的なモデルケースとなっています。

プロジェクトの背景と必要性

賃貸物件の多くは、老朽化や間取りの不適合から空室が長引き、賃料が減少するという課題に直面しています。特に、築40年を超える物件はその傾向が顕著です。今回、SANPUKUフューチャーは「築年数＝不利」の常識を覆すべく、企画・設計・施工を一新し、魅力的な住空間を提供することを目指しました。

内装デザインの革新

リフォームの際、内装には異なるテーマが採用されました。「ホテルライク」や「ナチュラルモダン」等、4室それぞれに特色を持たせることで、見た目のインパクトを与えただけでなく、長期間住んでも飽きがこない空間を実現しました。このように、色味や素材、照明計画に配慮することで、入居者が実際の暮らしをイメージしやすくなりました。 SANPUKUフューチャーでは、単なるデザイン性の追求ではなく、賃貸経営の改善策としてのリフォームを選択しました。

成果の要点

このフルリフォームの結果、築40年という制約を逆手に取り、賃貸物件としての価値を再生することに成功しました。具体的には、次のような成果を上げました。

- 築40年（1986年築）物件を4室同時フルリフォーム
- リフォーム前に比べ、1室あたり2.5万円以上の賃料アップ
- リフォーム完成前に入居者の申し込みを獲得

今後の展望

SANPUKUフューチャーは、これらの成功事例を基に、松山市を中心とした築古賃貸物件の収益改善と再生提案をさらに進めていく考えです。単に建て替えや賃料の引き下げに頼るのではなく、「築年数を価値に変えるリフォーム」を通じて、オーナーと入居者の双方にとって持続可能な住まい作りを目指します。

物件情報

- 物件名: トロワボヌールⅣ
- 築年数: 1986年築（築40年）
- 所在地: 愛媛県松山市中村1丁目1-28

企業概要

株式会社SANPUKUフューチャーは、愛媛県松山市中村2丁目1-3にある三福本社ビル1Fに位置し、代表取締役は岡田剛氏です。事業内容は、事業用不動産仲介、建築設計・リフォーム、空室対策及び施設企画開発等多岐にわたります。さらに、テナントインフォリンクというブランド名でも知られています。

詳細情報につきましては、公式サイトをご覧ください。