2026年首都圏の中古マンション市場動向と価格トレンド

2026年首都圏における中古マンション価格動向

不動産情報サービスのアットホーム株式会社が、首都圏における中古マンションの価格動向を発表しました。この調査はアットホームラボ株式会社に委託され、2026年9月のデータに基づいています。本記事では、首都圏の価格状況や地域別の動向を詳しく見ていきます。

首都圏全体の状況

首都圏における中古マンションの1戸あたり平均価格は6,084万円となり、前月比および前年同月比で26カ月連続の上昇を記録しました。ただし、特筆すべきは東京都の23区の動向です。ここでは前月比で-0.5％と、26カ月ぶりの価格下落を見せています。これは首都圏の価格動向の中で注目すべきポイントです。

その他のエリアの動向

一方、神奈川県の横浜市や川崎市、埼玉県のさいたま市、千葉県西部エリアでは、平均価格が2017年1月以降の最高額を更新しています。これらの地域では需要が高まっており、価格上昇の要因となっていることが考えられます。特に購入希望者の増加が影響しているのかもしれません。

首都圏外のエリア

首都圏外においても興味深い動向が見られます。大阪市では、中古マンションの価格が12期連続で前期比上昇を記録しています。一方、名古屋市や広島市では前期比、前年同期比ともに価格が下落しています。特に注目すべきは札幌市や福岡市の動向です。福岡市では初めて3,000万円台に突入し、札幌市、大阪市も2017年以降の最高額を更新しています。

価格トレンド

エリアごとの価格トレンドを見ていくと、首都圏の平均価格は昨年同月比で17カ月連続で上昇を続けています。しかし、東京都の23区は特異な例として下落を見せており、今後の動きが注視されます。特に首都圏の中核である東京のエリア動向は、他の地域にも影響を及ぼす可能性が高いため、引き続き注意が必要です。

まとめ

2026年の中古マンション市場は、エリアによって明確なトレンドが見受けられます。価格上昇が続く中で、東京都23区の減少は今後の市場にどのような影響を与えるのか、消費者および投資家にとって重要な関心事となるでしょう。アットホームのデータをもとにしたこの分析が、今後の不動産市場を見極める手助けとなることを期待します。

詳細なデータについては、こちらのPDFをダウンロードしてください。