東京23区賃料が過去最高を記録、18か月連続上昇中の理由とは？

東京23区賃料の最新動向

2026年1月、株式会社LIFULLが発表したマーケットレポートによると、東京23区のファミリー向け物件情報が過去最高の賃料を記録しました。この1月の掲載賃料は252,464円と、前年同月比で113.4%の増加を見せています。この18か月間、賃料は連続して上昇しており、ますます高騰している状況です。

ファミリー向け物件の賃料

東京23区のファミリー向けの賃料上昇には、さまざまな要因が考えられます。特に、都心の賃貸物件への需要が高いことが、賃料の上昇に寄与しています。23区における反響賃料も184,892円となり、前年に比べ106.1%の上昇を見せ、掲載賃料との差が67,572円に広がりました。また、東京都下の掲載賃料も120,568円と過去最高を更新し、初めて12万円を超えました。

このことから、東京23区と東京都下では131,895円という賃料差が生まれ、都心部が全体の平均賃料を押し上げている様子が伺えます。

シングル向けの賃料も上昇中

同様に、シングル向けの物件も賃料が過去最高を記録しています。33区内のシングル向け賃料は125,814円、前年同月比で118.5%の増加となり、東京都下では63,870円で過去最高を更新しました。これもまた、需要の高まりを反映した結果と言えるでしょう。

賃料動向の注目ポイント

LIFULL HOME'Sでは、賃貸物件の情報を月次で集計し、ユーザーに向けて詳細データを公開しています。これにより、どのような条件で物件が掲載されているのか、また、どのエリアが賃料の上昇に影響を与えているのかが明らかになります。特に、駅からの距離や、築年数といった要素が賃料に与える影響についても、データを通じて確認できます。

賃貸市場の未来

この状況が今後も続くのか、それとも落ち着くのかは、大きな関心事です。賃料が高騰する一方で、生活の質や住みやすさも重要視されており、これからの不動産市場は多様化が求められます。LIFULL HOME'Sでは、ユーザーに対して「叶えたい！が見えてくる。」という理念のもと、最適な住まい探しのお手伝いをしています。