仙台市オフィス市場、空室率が3ヵ月連続の低下を記録

仙台市オフィス市場の動向

三幸エステート株式会社が発表した2024年11月度の仙台市オフィス賃貸状況によると、仙台市のオフィス空室率が3ヵ月連続で低下し、2023年12月以来の5％台に突入しました。これは、主要エリアの大規模ビルが順調にテナントを誘致していることが要因とされています。

空室率の概要

最新のデータでは、仙台市全規模ビルの空室率が5.78％となり、前月比でマイナス0.23ポイントの減少を記録しました。この流れは、主に大規模ビルの建替えや増床が進んでいるためで、特に新築ビルに移転したテナントの二次空室が成約へとつながるケースが増えています。これはテナントの移転を促進させ、結果として既存ビルの募集床も限られた水準にとどまっています。このため、大口の募集床は選択肢が少なく、長期的に空いていた物件にも新たな引き合いが入っている状況です。

空室率と潜在空室率

さらに、潜在空室率は7.21％となり、前月比でマイナス0.10ポイントの改善を見せています。これは、仙台市内のテナントの移転に向けた動きが活発であることを示しており、主要エリアにおける募集床の品薄感が高まっていることは、テナント誘致が順調に進んでいる何よりの証拠です。

募集賃料の動向

一方で、募集賃料もここにきて小幅に上昇の兆しを見せています。最新の調査によれば、仙台市の募集賃料は11,175円／坪となり、前月比プラス42円の動きがありました。これは5ヵ月ぶりの上昇となるものの、全体的には11,000円／坪台前半で安定しています。市場全体が物件不足の影響を受け、賃料の引き上げの余地が出てきたことは、今後のトレンドを読み解く上でも重要なポイントです。

仙台市のビジネス環境

仙台市のビジネス環境は、テナント誘致だけでなく、企業戦略の立案においても一定の成果を上げてきたといえるでしょう。特に、新築ビルの建設が進む中で、既存ビルも新たな価値を見出すことができるため、今後ますます競争が激化することが予想されます。

三幸エステート株式会社は、1977年に設立されて以降、オフィス戦略の総合的なサポートを行っています。テナントのニーズによるオフィスビルの選定や賃貸仲介など、企業にとっての最適なワークプレイスを提供し続けています。