再建築不可物件に挑む！フィリアコーポレーションの取り組み

近年日本において空き家問題が深刻化しており、特に再建築不可の物件は売却が難しいとされています。東京都板橋区加賀において、株式会社フィリアコーポレーションがこのような難物件の迅速かつ柔軟な買取を行った事例が注目を集めています。

空き家問題の現状

総務省の調査によると、日本全体の空き家数は年々増加しており、その管理や処分が深刻な社会問題となっています。一都三県でも「再建築不可」や「共有持分」、「長屋連棟形式」の物件が多く見られ、住宅ローンが組めないため、売却が難航するケースが多発しています。従来の大手仲介会社では断られることも少なくなく、特に再建築不可の物件はリスクが高いとされ敬遠されがちです。

事例の詳細

フィリアコーポレーションは板橋区加賀に位置する再建築不可、間口1.9ｍ、そして建物の傾きがあるという難条件のお宅を成功裏に買い取りました。この物件は居住中で残置物も多数存在するものでしたが、同社はその立地の価値を高く評価し現状のまま買取を決定しました。

物件の売主様は長年この家に住んでおり、老朽化と傾きに悩まされながらも引越しを検討していました。ただし、物件が再建築不可であるため新しく建物を建てられないことや、多くの荷物を持つことから、住みながらの売却活動は精神的な負担が大きいと感じておられました。

このような状況に対し、フィリアコーポレーションは柔軟な対応を行い、売却後1ヶ月間の引き渡し猶予を設けることで、買い手様に配慮しました。さらに、大量の残置物の処理も含めて一括して対応したことで、売主様の負担を軽減しました。

担当者の思い

フィリアコーポレーションの担当者は、板橋区加賀はリノベーションを希望するニーズが高いエリアであると分析。再建築不可であっても物の価値を再評価する成長の可能性を感じたそうです。また、売主様との信頼関係を築くことができたことに喜びを感じ、仕事を通じて得られる人との繋がりが何より大切だとコメントしています。

今後の展望

今後、フィリアコーポレーションは空き家問題に取り組む際、ITを活用した透明性の高い査定と、1,000件を超える実績に基づいた実践的な解決策を提供していく方針です。また、行政や法律の専門家との連携を強化し、活用が難しい訳あり不動産を地域に役立つ資産に再生することを目指しています。これは次世代に負の遺産を残さないための活動の一環として位置づけられているのです。