東京都中央区・日本橋エリアが投資家の注目を集める理由とは

東京都中央区・日本橋エリアのマンション市場考察

東京都中央区、特に日本橋エリアは近年、投資家や居住者の間で関心が高まっています。このエリアは、東京都23区内でのマクロなトレンドの中で、なぜ注目されるのか。その背景を見ていきましょう。

マンション価格の高騰とその影響

首都・東京では、マンション価格が過去にない水準に達し、特に港区や中央区、千代田区などの超都心エリアでは高騰が続いています。それに伴い、住宅購入層の選択肢が狭まり、多くの購入希望者が手をこまねく事態に陥っています。最新の調査によると、港区の平均坪単価は970万円に達し、築古の物件ですら高価格で取引されています。これに対し、中央区の平均は680万円ですが、湾岸エリアの730万円に対し、それ以外は620万円と、大きな差が存在します。

文脈としては、アッパー層の年収1500万円以上の世帯が全体の約2.5%であり、ローンの上限が1億2000万から1億5000万円程度であるため、都心でのマンション購入はますます難しくなっています。

人口動態による需給の見え方

東京都の人口動態を見てみると、中央区の人口増加率は高く、一方で港区は人口が減少傾向にあります。一般的に、人口が増えると住民の需要も増加し、マンション価格は上昇するというのが自然の摂理です。それに反して、港区では価格が高すぎるために新規住民が流入できず、内需だけで価格が維持される異常な状況が生じています。

しかし、中央区は比較的価格が抑えられており、新たに居住を希望する人たちが流入しやすい環境が整っています。これが価格の上昇へとつながり、取引の活発さも増してきている要因です。

日本橋エリアに見る今後の可能性

中央区の中でも、日本橋エリアが特に注目されています。ここでは坪単価560万円と、中央区全体よりも割安です。その上、交通の利便性やブランド性にも優れており、複数の再開発計画が進行中です。

さらに、日本橋エリアの魅力を地図で見ると、都内の中でも価格の上がりやすいエリアとしての評価がされていることがわかります。特に、ここが実需と投資の両面から注目を集めている理由は、実際に居住需要を満たす層が流入できる価格帯でありながら、近い将来、価格上昇が見込まれるからです。

中央区のエリア別評価

中央区内の湾岸エリアは引き続き評価Aとされる一方、日本橋エリアも多くの区画がA評価を受けています。これはそれぞれのエリアがどれだけ市場としての成長ポテンシャルがあるのかを示す重要な指標です。

このように、東京都中央区・日本橋エリアは、相対的な割安感と将来的な発展性が評価され、今後さらに注目される場所となるでしょう。