2026年不動産投資の新しい潮流と投資家の戦略変化

2026年の不動産投資トレンドを徹底分析

株式会社LIFULL傘下にある健美家株式会社が、2025年に行った各種レポートを元に、2026年における不動産投資のトレンドを予測しました。金利上昇や価格高騰が進む中、投資家の行動や意識がどのように変わっているのでしょうか。以下の5つのトレンドを通じて、2026年の不動産投資の未来を考察します。

トレンド1：戸建賃貸が主要な投資対象に

近年、金融機関の融資条件が厳格化し、物件価格が高騰する中で、投資家たちは新たな選択肢を模索しています。従来、不動産投資の主流とされていた一棟アパートから、少ない資金で購入可能な戸建賃貸へとシフトしています。実際に、2025年までの調査結果によると、戸建賃貸の購入割合は急増しており、他の物件種別と比べてもその勢いは顕著です。

この傾向は、戸建物件の登録数や問い合わせ数の増加からも裏付けられています。昨年比で登録物件数が約24.6%増加し、問い合わせ数もそれを上回るペースで伸びています。このことから、戸建賃貸が堅実な投資スタイルとして確立されていることが確かなものとなっています。2026年は、戸建賃貸が不動産投資の中心的な存在となる年になるでしょう。

トレンド2：重視される資産価値

更に、投資家たちは高利回りを追求するよりも、資産価値の保持に重きを置く方向へと変化しています。これはインフレの影響を受けてのものであり、資産価値を堅持することが投資戦略において重要視されています。最近の調査結果でも、特に高所得層の投資家は都心部の資産価値を意識した結果、インカムよりもキャピタルを狙う傾向があります。

トレンド3：「賃上げ」の流れの継続

2025年にはコスト上昇を受けた賃上げが話題になりましたが、2026年もこの流れは続くでしょう。多くの賃貸契約は2年ごとに更新されるため、2025年に家賃改定が行われなかった物件の多くが、2026年に改定のタイミングを迎えます。多くの投資家が賃金を上げる選択をしており、従来の「家賃は下がるもの」という認識が崩れつつある状況です。

トレンド4：AIを活用した新たな戦略

AIの技術進化が進む中、不動産投資におけるAI活用も増加しています。2025年の調査によると、約42%の投資者がAIツールを利用しており、その主な用途として戦略検討のための相談が挙げられます。今後、AIは投資家の重要なパートナーとしての地位を確立していくことでしょう。

トレンド5：プレイヤーの入れ替わりと新たな機会

市場の変化に伴い、多くの既存投資家が戦略を見直しています。一時的に市場から退出する投資家が増える中で、新たに参入する投資家にとってはチャンスが広がっています。2026年は、不動産投資に新しいプレイヤーが加わる年になるでしょう。

結論

2026年は不動産投資において、戸建賃貸が中心的な存在となり、投資家の意識が資産価値の保持にシフトしていくことが予想されます。また、AIの活用が進むことで、新たな戦略も生まれるでしょう。市場が変化する中で、投資家たちは柔軟に戦略を見直し、新たなチャンスを掴むことが求められます。健美家は今後も、正確なデータと情報の提供を通じて、投資家のサポートを続けてまいります。