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老朽化した空ビルの価値を引き出す新たな戦略とは

東京都千代田区にある不動産会社、株式会社SAが手掛けたある案件が注目を集めています。それは、雨漏りが多く、借地契約も不明瞭な老朽化した空ビルの売却の事例です。

一般的に、テナントニーズが少ない空ビルには大きなデメリットがあり、市場での評価は著しく下がります。しかし、株式会社SAはこのような難しい借地案件に対し、独自のアプローチを採用しました。

借地権契約の再構築

株式会社SAの代表である酒井康博氏は、まず底地人との複数の交渉を行い、借地条件を明確にしました。このプロセスを通じて、借地権契約を再構築し、物件を「使える資産」としての安定性を持たせたのです。これにより、投資家や買主側にとっても安心して購入できる条件が整ったことが、成功の鍵となりました。

新たなターゲット戦略

次に、株式会社SAは従来の「空ビルをテナントに貸す」という発想を捨てることにしました。代わりに、自社での利用を検討する買主にターゲットを絞りました。この戦略により、建物の状態を理解した上で利用することができる買主を選定することで、より高い条件での売却につながったのです。

その結果、借地、老朽化、空ビルという三重苦に見舞われたこの物件は、新しい契約整理とターゲット戦略によって、価値を取り戻しました。

借地の価値を見直すセミナー

株式会社SAは、これらの成功事例を受けて、2026年の2月10日にセミナーを開催します。このセミナーでは、酒井康博氏と田中秀和氏が登壇し、詳細な戦略について解説する予定です。また、報道関係者やメディア向けの情報提供も行っています。

開催概要

- 日時: 2026年2月10日 18:00～
- 主催: 株式会社SA
- 場所: 東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町本社ビル6F
- 講師: 酒井康博（不動産鑑定士・SAグループ代表）

田中秀和（不動産鑑定士・アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社代表取締役）

このセミナーでは、老朽化した物件の価値を最大限に引き出すノウハウや実例紹介が予定されており、参加者にとって貴重な内容となるでしょう。

独自のアプローチを広げる株式会社SA

酒井康博氏は、不動産鑑定士として、底地や再建築不可といった訳あり不動産に特化した買取事業を展開しており、年間1万件以上の相談に対応しています。詳細は公式サイト（https://sakk.jp/）を参考にしてください。

田中秀和氏も同様に、豊富な鑑定実績を持っており、相続や売買、賃料評価など、幅広いサービスを展開しています。彼の情報は公式サイト（https://sakk.jp/adex/）で確認できます。

株式会社SAの取り組みは、今後の不動産市場における新たなモデルケースとして多くの関心を集めるとかもしれません。雨漏りだらけの不良物件を、どのようにして新たな価値に転換していくのか、ぜひセミナーを通じて学びたいものです。