オフィス賃貸市場の動向を探る！2026年の最新調査結果

オフィス賃貸市場の現状と展望

2026年8月から9月にかけて実施されたMUFG不動産研究所の調査結果が発表され、東京、大阪、名古屋におけるオフィス賃貸市場の動向が明らかになりました。本レポートでは、都心部の賃料の上昇傾向やその他の市場特徴を詳しく見ていきます。

東京のオフィス賃貸市場

東京では、特にS・Aクラスビルの成約賃料が上昇しています。都区部に焦点を当てると、成約賃料のレンジが明らかに上方にシフトしており、丸の内や八重洲ではその傾向が顕著です。丸の内では、高水準の賃料が維持されており、八重洲もさらなる賃料上昇が継続中です。

この状況は、経済の回復に伴う企業活動の活発化が影響していると考えられます。特にIT企業やスタートアップが集まる東京の中心部は、オフィススペースへの需要が高まっています。大企業も新たなオフィススペースの獲得を目指し、賃料の高騰に対して強気な姿勢を崩さないようです。

大阪のオフィス賃貸市場

大阪のS・Aクラスビルでも、成約賃料の上昇が見られます。前回の調査で顕著に上限値が上昇していた梅田エリアでは、高賃料が続いており、他の主要エリアとして淀屋橋も同様の動きがみられます。特に梅田は、新たな商業施設や交通インフラの整備が進んでいるため、今後も賃料上昇が続くであろうとの見方が強いです。

このように、大阪でも企業の進出が進み、オフィス需要が後押しされています。地域経済の活性化とともに、賃貸市場も変化しているといえるでしょう。

名古屋のオフィス賃貸市場

名古屋に関しても、名駅・伏見エリアや丸の内・栄、久屋大通りといった主要地域で賃料が上昇しています。各エリアで成約賃料の上方遷移が進み、賃料水準の向上はグレードを問わず広がっています。これは、新たなビジネスエコシステムの形成や、外資系企業の進出が影響しているとされています。

名古屋の市場もまた、回復基調にある日本経済に支えられており、オフィス賃料が今後さらなる上昇を記録する可能性が高いです。

まとめ

このように、2026年のオフィス賃貸市場では、東京、大阪、名古屋の主要都市で特にS・Aクラスビルにおける賃料の上昇が顕著です。企業の活動が活発化するなか、オフィス市場も活況を呈しています。今後の市場動向には引き続き注目が必要です。さらに詳しい情報が必要な方は、レポートを通じて最新のデータをご確認ください。

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