東京23区の中古マンション価格が史上最高を記録！ファミリー向けもシングル向けも上昇中

東京23区の中古マンション価格動向

不動産・住宅情報サービスの「LIFULL HOME'S」が、東京23区の中古マンションの価格動向を発表しました。2026年1月のデータによると、ファミリー向け、中古マンションの掲載価格は1億1,766万円で、前年同月比154%の増加を示し、過去最高を更新しました。そして、これは22か月連続の上昇になります。

また、反響価格も7,802万円で過去最高を記録し、掲載価格との差は3,964万円という結果になりました。東京都下の中古マンションでは、掲載価格が3,860万円（前年比118%）でこれも過去最高となり、東京23区と東京都下の価格差は7,906万円であり、これも過去最大の数値となっています。これは都心部の価格が東京都全体の平均を引き上げていることが伺えます。

シングル向け価格動向

同じくシングル向け物件でも好調です。東京23区内の中古マンションの掲載価格は6,828万円で、前年に比べて143.9%の上昇を見せ、こちらも過去最高を更新しました。反響価格も3,982万円であり、この数値もまた過去最高を記録しました。東京都下では、掲載価格が2,331万円（前年比112.4%）で、反響価格についても徐々に上昇しつつあり、この市場も活発になっています。

中古一戸建て市場

一戸建て価格も注目されています。東京23区では掲載価格が9,030万円で116.6%の前年増を示しており、反響価格も5,992万円で120.4%の増加を見せています。東京都下では掲載価格が3,917万円、反響価格が2,651万円でそれぞれ増加しています。

市場のデータ集計

このデータは、LIFULL HOME'Sで掲載された居住用中古区分マンションや一戸建てに基づいて集計されています。シングル向けには主にワンルームや1K、ファミリー向けは2DK以上の物件が含まれています。東京23区とそれ以外の地域では市場の動向や価格設定に大きな差が見られるため、物件探しの際には注意が必要です。

LIFULL HOME'Sとは

「LIFULL HOME'S」は日本最大級の不動産・住宅情報サービスで、個人や家族の「叶えたい！」を見つけ出す手助けを提供しています。住まいの購入、賃貸、売却などを通じて、希望する生活の実現をサポートしています。住まい選びのプロセスは大変ですが、LIFULL HOME'Sなら実際に役立つ情報やサポートが得られます。