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企業の不動産戦略が進化する背景

野村不動産ソリューションズ株式会社は、国内企業260社を対象に実施した独自の設備投資に関する調査結果を発表しました。この調査では、企業の不動産に対する考え方やその変化について深く掘り下げられています。

調査概要

本調査は、2025年7月から8月にかけて上場企業173社を含む260社を対象として行われ、企業の設備投資状況や不動産の保有・賃借選択の傾向を分析しました。結果は、企業がどのように不動産戦略を進化させているか、その背後にある要因を明らかにしています。

市場の変化とその影響

調査により、企業の不動産戦略は従来の資産保有から賃借の方へとシフトしてきていることが判明しました。この転換の背景には、経済環境の変化や建築コストの高騰、さらには新しい働き方の模索が影響を及ぼしています。これにより、企業は柔軟な資金運用や効率的な資産管理を求めるようになりました。

特に、建築コストが急騰する中で新設や建替えを行うのではなく、既存の物件の修繕や改修、さらには賃借への切り替えを選ぶ企業が増えているのです。

設備投資の実施率と重点分野

調査によれば、企業の設備投資実施率は約80%に達し、その対象として最も多いのはオフィス、工場、店舗などの業務拠点です。特にオフィスビルでは、一部保有・一部賃借という形態が約半数を占め、今後は賃借を選ぶ企業が増加する予想がされています。

不動産活用に対する課題意識

企業が抱える不動産に関する課題として、遊休地の活用や財務指標への影響、最適化の必要性が挙げられています。これに対処するためには、戦略的なポートフォリオの最適化が求められているということです。

リサーチ・コンサルティング部の役割

野村不動産ソリューションズのリサーチ・コンサルティング部は、このような調査を通じて企業の不動産に関する戦略構築を支援しています。マーケット分析から不動産鑑定、建築マネジメントまで、幅広い支援を行い、企業の課題解決に向けた高度なソリューションを提供しています。

2030年ビジョンと新たな経営計画

野村不動産グループは、2030年に向けたビジョンを掲げ、人々の「幸せ」と社会の「豊かさ」の最大化を目指しており、新たな経営計画も公表しています。この中での3カ年計画は、今後注力すべき事業方針を示唆しており、企業が直面する不動産の課題にも焦点を当てています。

結論

本調査により、企業の不動産戦略が時代と共に変化していることが明らかになりました。賃貸活用を選択する企業が増える中、柔軟で効率的な資産運用が求められている今、企業における不動産の戦略的活用がますます重要になってくるでしょう。これからの不動産市場の動向に注目が集まります。

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