不動産の譲渡所得申告が急増！高山弥生の解説が必見

税務の専門誌『税経通信』2026年5月号において、VSG相続税理士法人に所属する税理士、高山弥生氏が寄稿した記事が注目を集めています。今回の特集テーマは「申告件数の増加を踏まえた対策不動産の譲渡所得申告と特例の適用要件」であり、この内容では不動産の譲渡所得申告に関する流れや税額の計算方法について詳しく説明されています。

譲渡所得申告の現状

近年、不動産価格の上昇が続く中、譲渡所得に関する関心が高まっています。国税庁の報告によれば、令和6年分の確定申告状況では、土地などの譲渡所得申告者が58万人に達しており、前年に比べて4.3％の増加を見せています。その中で所得金額がある人は39万人にのぼり、所得金額は6兆4,993億円、前年対比で6.8％の増加です。これらの数字は、譲渡所得税の申告件数が増えていることを示しており、その背景には不動産市場の活発化や、一般家庭が譲渡所得の申告を行う機会が増えていることがあると考えられます。

申告における注意点

高山氏が指摘するように、譲渡所得の税額計算には特例の適用が重要であり、これを誤ると結果的に大きな税金の差が生じる可能性があります。特に、長期譲渡所得と短期譲渡所得の正確な判定が必要であり、取得日や取引原因に応じた異なる取り扱いにも注意を払う必要があります。

さらに、税額計算に必要な収入金額や取得費、譲渡費用、特別控除の整理は非常に重要です。例えば、建物の取得費についての考え方や、相続財産の譲渡時の相続税額が取得費に加算される特例は、実務上の正確な理解が求められます。

譲渡所得申告の基本事項

高山氏の寄稿では、譲渡所得の申告における基本的な流れや税額の計算方法について、体系的に整理されています。具体的には以下のような内容が述べられています：

1. 長期と短期の判定
2. 取得した日の考え方
3. 分離譲渡所得の計算方法
4. 取得費や譲渡費用の整理
5. 特別控除の確認
6. 申告書に添付する必要書類

特に特例が適用できるのに適用しなかった場合や、逆に不適用であった場合の税額への影響は非常に大きいため、慎重な判断が求められます。正確な知識のもとでの判断が、申告の成功につながります。

結び

この寄稿記事は、不動産譲渡に関連する税務実務に関わる方々にとっては必読です。高度に専門的な内容ではありますが、高山氏の明晰な解説により理解しやすくなっており、実務者にとって非常に有用な情報が提供されています。不動産市場の今後の動向とともに、譲渡所得申告への意識が一層高まることが期待されます。

掲載誌『税経通信』は2026年4月10日に発売される予定で、全国書店やオンライン書店で購入可能です。高山弥生氏は、VSG相続税理士法人の税理士として、豊富な実務経験を元にわかりやすい説明を心掛けています。多くの方々にとって役立つ内容は、今まで以上に重要性を帯びていると言えるでしょう。