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JRWD錦糸町タワー、持続可能なオフィス環境への進化

JR西日本不動産開発株式会社（以下、JR西日本不動産開発）とリノベーションプラットフォームのリノベる株式会社は、東京都江東区に位置する「JRWD錦糸町タワー」でのバリューアップリノベーションを遂行し、2026年3月31日に竣工しました。このプロジェクトでは、地域貢献とワーカーのウェルビーイングを追求し、築31年の古き良きオフィスビルを新たな魅力で満たしました。

プロジェクトの背景と目的

コロナ禍を経て、オフィスにおける対面コミュニケーションの重要性が再評価されています。その影響で多くの企業が「オフィス回帰」の動きにある一方で、旧来のオフィスビルの価値向上には新しいニーズへの対応が求められています。JR西日本不動産開発は、入居テナントからのヒアリングを通じて、「休憩スペース」や「一人で集中できる場所」が必要とされていることが明らかになりました。これに応えるべく、テナントの要望を具現化したオフィスビルの改修が始まりました。

このリノベーションは、単に古いビルを改修するだけでなく、持続可能な社会を目指し、既存のストックを有効に活用することをテーマにしています。

リノベーションのコンセプト「itoma riverside」

錦糸町の豊かな歴史を背景に、オフィスビルと街、そして川が調和する空間を創出することが目指されています。「itoma riverside」というコンセプトは、働くことと休むこと、個人の時間と他者との交流の狭間にやわらかな「余白」を設ける設計思想を反映しています。

これにより、オフィスビルは地域の一部として孤立することなく、自然な流れでつながる形が追求されました。

リノベーションの主要なポイント

1. 共用ラウンジ「itoma lounge」の新設

約264㎡のスペースに新たに設けられた共用ラウンジは、ビル入居企業のワーカーが自由に利用できるように設計されています。

• - 多様な居場所: 自然光が差し込む「まどぎわラウンジ」、靴を脱いでくつろげる「くつろぎラウンジ」、心身のリフレッシュが期待できる「瞑想ルーム」、Web会議に最適化した防音の「フォンブース」など、多様なスペースが用意されています。

• - 柔軟な会議室設計: 4名から10名まで対応できる大小5室のミーティングルームを設置。可動パーテーションを開放すれば、最大14名での打ち合わせが可能。中央に設けられた「ひろばラウンジ」は、レイアウト次第で20人～30人規模のイベントにも対応できます。

2. 地域交流の場としての公開空地の再生

以前は有効活用されていなかった公開空地は、近隣住民や通行人にも楽しんでもらえるパブリックスペースに生まれ変わりました。

• - 地域の歴史を反映したデザイン: ドラム缶をモチーフにしたストリートファニチャーや、波紋や泡をモチーフにした床面グラフィックが施されています。利用者に自然な行動を促す設計がなされています。

• - 参加型アートプロジェクト: 2026年5月29日と30日に行われるワークショップでは、地域の方々が一緒に「錦鯉」をテーマにしたアート制作に参加します。完成した作品は、地域の景観の一部として残されます。

物件概要

• - 施設名称: JRWD錦糸町タワー（旧錦糸町プライムタワー）
• - 所在地: 東京都江東区亀戸1丁目5番7
• - 工事種別: 改修工事
• - 改修面積: 共用部264㎡、公開空地約3,550㎡
• - 竣工年: 1994年

このリノベーションプロジェクトは、オフィス環境の進化を通じて、あらゆる人々が集う場所の創出に貢献していきます。地域社会との調和を大切にしながら、チーム一丸となって進化を目指している関係者の熱意を感じる施策です。

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