東京都心の中古マンション市場に見える需要シフトと在庫急増の実態

東京都内の中古マンション市場では、近年大きな変化が見受けられます。新たに公開されたデータによると、2024年から2026年にかけての調査で、特に在庫の急増が注目されています。これまで堅調に推移してきた都心部の不動産市場ですが、需給バランスが変わり始めているようです。

調査概要の紹介

この調査は株式会社マンションリサーチによって実施され、東京都23区内の182,367件に及ぶ中古マンションの売出情報をもとにしたものです。このデータから見えてくるのは、需要の質と在庫量という二つの重要な指標です。

中古マンション市場の変化

中古マンション市場においては、成約価格や価格上昇率に注目が集まる一方で、市場にどれだけの物件が滞留しているかを見ることが、需要の変化を把握するためのカギとなります。最近のデータでは、特に東京都心部において高額帯物件の売出件数が急増し、それに伴い市場在庫も積みあがっています。

従来は高額物件でもスムーズに売れていたのが、一転して「売りたい人」と「買いたい人」のバランスが崩れている状況で、供給が増える一方で需要がそれに追いつかない現実が浮き彫りになっています。特に、転売目的の大規模タワーマンションの住戸が増加してきています。

高単価物件の売れ残り

在庫として滞留している物件を分析すると、特に築年数の少ない高額物件や広い専有面積を持つ物件が目立ちます。これらの物件は価格が高く、購入を検討するシニアレベルの実需層が限られているため、売却期間が長期化しやすくなっています。

かつては「築浅」で「都心立地」という条件を備えた物件は人気があったものの、現在は住宅ローン金利や生活コストの増加から、実需層の購入余力が限界を迎えつつあり、多くの物件が売れ残る結果となっています。特に1.5億円以上の物件は、更に限られた選択肢となり、需給のアンバランスが顕著に表れています。