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不動産クラウドファンディング「COZUCHI」の成功を振り返る

経済の変化や社会課題の高まりと共に、投資の方法も多様化してきました。その中でも、注目を集めているのが不動産投資クラウドファンディングサービス「COZUCHI」です。運営を行うLAETOLI株式会社が、2025年9月末時点で109件、およそ890億円のファンドを、元本毀損なしで運用終了したことを発表しました。その成功の背景と、注目すべきポイントについて詳しく見ていきましょう。

1. コストパフォーマンスに優れた不動産投資

「COZUCHI」の強みは、比較的安価で取得できる物件を取り扱っている点です。市場には、相続問題や老朽化によって価値を見出しにくい不動産が数多く存在しますが、これらの物件は銀行融資が難しく、結果として価格が過小評価される傾向があります。「COZUCHI」は、こうした物件に目を向け、他では見られない投資機会を提供しています。価格の安さにはリスクが伴うこともありますが、適切な運用と価値の向上を図ることで、安定したリターンを確保しています。

2. 厳しい審査基準と運用戦略

ファンドとして募集する物件は、厳しい審査基準をクリアしたもののみです。事業者から提案を受けた物件は、収益性や運用戦略などを詳細に審査されます。万が一、期待通りの運用ができなかった場合でも、別のシナリオを用意し、収益を確保するための戦略を立てています。このような体制が整っていることで、元本毀損のリスクを低減し、投資家の資産を守ることが可能となります。

3. 投資家を保護する優先劣後構造

「COZUCHI」では、投資家を保護するために優先劣後構造を採用しています。優先出資部分は投資家が出資し、劣後出資部分は事業者が負担します。劣後出資部分が全額毀損するまで、投資家の元本は守られるため、安心して投資ができる環境が整っています。このように、高いレベルのリスクマネジメントと透明性が求められる投資市場において、「COZUCHI」はインパクトのある存在となっています。

4. リスク軽減のための多様な取り組み

「COZUCHI」は、物件に対するさまざまなリスクマネジメント手法を導入しています。例えば、空室リスクが高い物件には、マスターリースを締結し、収入を安定させる工夫をしています。また、キャピタルゲイン型の物件には買取保証をつけることで、売却時のリスクをヘッジしています。こうした取り組みが、安定した投資商品を提供するために必要不可欠です。

5. 文化の保護と地域活性化

「COZUCHI」のビジョンは単なる資産運用にとどまらず、不動産を通じて文化を守り、地域を活性化することです。古い建物や地域文化に目を向け、その価値を再認識することで、利益だけでなく社会への貢献を目指しています。投資家と地域社会が共に発展することが、今後の成長にとって鍵となるでしょう。

結論

「COZUCHI」は、不動産投資の新たな形を示した成功事例です。厳密な審査、優先劣後構造、そして地域貢献を重視したビジョンにより、今後のさらなる発展が期待されます。これらの要素が相まって、投資家の信頼を得ていることが、元本毀損なしでの運用実績の起因となっています。今後も「COZUCHI」の動向に注目が集まることでしょう。

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