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湾岸エリアが注目される理由

2025年度版『オフィス坪単価マップ』の結果が発表され、特に湾岸エリアへの関心が高まっています。本記事では、その背景や具体的なメリットについて詳しくご紹介します。

1. オフィス市場の変化

株式会社ヒトカラメディアが発表した『オフィス坪単価マップ』によると、東京の中心部のオフィス空室率が低下しており、企業がオフィスに戻る動きが加速しています。特に、人気エリアでは既に物件争奪戦が繰り広げられており、空室物件が大幅に減少しています。

2. 坪単価の急上昇

『オフィス坪単価マップ』によって明らかになったのは、坪単価が30,000円以上のエリアが昨年の5から10に増加した事実です。この動向は、表参道、銀座、六本木など人気エリアのオフィス市場を強く反映しています。

3. 最大の穴場：湾岸エリア

そんな中でも、湾岸エリアが最も注目されています。月島、勝どき、豊洲などの地域は、コストパフォーマンスが非常に高く、特に賃料は渋谷の約半分です。さらに、フリーレントが最大12か月提供されることもあり、初期投資を抑えやすい環境です。

アクセスの良さ

以前は「アクセスの不便さ」が懸念されていましたが、実際には都心からのアクセスも良好です。渋谷からは約20分の距離であり、恵比寿や大崎からも快適に通勤できます。

ハイグレードな物件と利便性

湾岸エリアには、テナント専用のラウンジや飲食店を備えたハイグレードなオフィスビルがたくさんあります。これにより、社員の満足度が向上し、企業のブランディング効果も期待できるでしょう。

4. 再開発による将来性

東京都は『東京ベイeSGプロジェクト』を推進しており、湾岸エリアでの再開発事業が進行中です。これに伴い、最大5000万円の補助金がスタートアップ企業に提供される制度が始まっています。これらの施策は、湾岸エリアの未来を明るくしています。

5. 湾岸エリアの魅力を知るために

ヒトカラメディアの木幡氏は、オフィスの動向について詳しく分析しています。毎年の『オフィス坪単価マップ』を元に、具体的な情報を掘り下げているため、興味がある方はぜひ彼の解説をチェックしてください。訪問者や投資家とも良好な関係を築ける湾岸エリアは、今後も目が離せない存在です。

まとめ

オフィス市場は着実に動いています。特に湾岸エリアは、今後のビジネス拠点として非常に有望です。まだまだ知られていない穴場物件が多いため、企業の移転を検討している方は、ぜひこのエリアを視野に入れてみてはいかがでしょうか。

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