認知症と不動産売却の落とし穴、早めの対策が肝要

認知症と不動産売却の関係

不動産を所有する人々の中で、認知症を患った場合に不動産を売却することが難しくなることに気づいていない人が約4割を占めています。この現状は深刻であり、特に終活をしている人々の91%はそのリスクを理解しています。これは、直面するかもしれない現実を意識するかどうかで、認識の差が生じていることを示しています。

終活と不動産売却

認知症が進んだ場合、所有者は「意思能力」を失うことがあり、家族であってもその物件を売却することができなくなります。この「資産凍結」リスクは、特に介護費用が必要な場面で厳しい問題を引き起こすことがあります。早めに対策を講じることが大切です。例えば、不動産は分割が難しい資産であり、相続時にトラブルが起こり得ます。そのため、所有者が健康なうちにしっかりと話し合い、子どもや家族と対策を検討する必要があります。

意思能力と不動産売却

不動産の売却可否は、所有者の「意思能力」に大きく依存しています。意思能力とは、行為がもたらす法的効果を理解し、判断できる能力です。軽度の認知症の場合は売却契約が可能なこともありますが、症状の進行リスクが伴います。不動産売却は通常3〜6ヶ月以上掛かるため、早い段階からの検討が求められます。

法定後見制度の利用

もしも不動産の所有者が意思能力を失った場合でも、成年後見制度を通じて売却は可能ですが、手続きが煩雑です。法定後見制度は家庭裁判所に申し立てて、後見人を選任することにより利用されます。しかし、ここには時間がかかり、後見人への報酬支払いが発生するなど、家族にとっては精神的負担が大きくなります。

実体験に基づく注意点

リブセンスのイエシルでは、不動産売却を考えた実体験を多く聞いています。中には、脳梗塞を患った親の為に売却を検討したが、手続きの煩雑さから断念したケースも存在します。このような体験が、制度の運用の現実を物語っています。早期に対策を取ることが重要であり、事前に家族での話し合いを進めるべきです。

未来に備えた準備

不動産を所有している方は、まずはその資産の価値を把握することから始めましょう。それが将来の介護に必要な金額や、不動産の処分を考える際に役立ちます。また、中立的な立場から情報提供するリブセンスのイエシルを活用することで、より具体的な対策を講じやすくなります。

この問題への関心が高まっている中で、今後の不動産売却を視野に入れている方には、事前に知識を深め、準備を整えることが求められます。詳しい内容はイエシルのコラムもぜひご覧ください。イエシルのコラム