東京都心の中古マンション市場が高騰！2023年の動向分析と予測

東京都心の中古マンション市場分析

最近、東京都心の中古マンション市場が注目を集めています。特に千代田区、港区、渋谷区は、価格や坪単価が高く、2023年には物件数の増加や価格上昇が顕著です。本記事では、株式会社マーキュリーの調査結果を基に、最新の中古マンション市場の動向と今後の予測について詳しく解説します。

1. 中古マンション流通の現状

2023年における東京都心の中古マンション市場では、特に千代田区、港区、渋谷区の流通量が注目されています。この3区では、各地区の平均坪単価が650万円前後とされています。これは、築年数が約10年前後、面積が60㎡前後という物件の平均的な特徴に基づいています。価格的には、約1億2千万円に達することもあります。

2. タワーマンションの影響

港区では特にタワーマンションの流通が盛んで、全体の約60％を占むこともあります。タワーマンションは、流動性が高く、新築時からの価格上昇が大きいため、投資対象としても人気です。これにより、港区中古マンションの流通量が全体的に増加しており、他の2区との差別化が顕著に見受けられます。

3. 築年数別の流通状況

2023年の流通物件を築年数で分類すると、築16〜20年の物件が多数を占めていることが分かりました。これらの物件は、2000年代に新築分譲されたため、当時の価格と比較して高い価値で売却できるケースが多いです。このため、売却の動きが活発になっています。

4. 高額アドレスにおける価格動向

千代田区の永田町、港区の六本木、渋谷区の渋谷は、各区内で最も高い坪単価を記録しています。特に、坪単価が800万円台を超える物件も存在し、アドレスによる価格の差が顕著です。ここでの最大坪単価は約1,000万円前後に達し、将来的にもこの傾向は続くと考えられます。これにより、都心部の中古マンション市場は引き続き高値推移を見せるでしょう。

5. 市場の将来予測

新築物件価格の上昇が中古マンションの価格に影響を与えるため、新築マンション市場での価格下落の兆しが見られません。このことから、2024年以降も中古マンション市場は堅調に推移することでしょう。高額物件に対する需要は依然として強く、自らのマンションの価値を知りたい人にとっては、調査が重要です。

6. マーキュリーの役割

株式会社マーキュリーは、1991年に創業し、今まで多くの不動産ビッグデータを活用してきました。近年では、テクノロジーを駆使して不動産マーケティングプラットフォームを提供しており、市場の動向をいち早くキャッチし、情報を発信しています。このように、同社は不動産市場の動向を的確に把握し、業界全体の発展に寄与しています。今後も高品質な情報を提供し続けることが期待されます。