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不動産業界の新たな挑戦：再建築不可アパートの売却

輸送機関の発展や都市化の進展によって、古いアパートや建物が所有者の元に残ることがあります。特に再建築不可な物件は、その性質上、売却が難しいとされています。しかし、東京都千代田区に本社を構える株式会社SAの事例からは、困難な状況でも適切な手続きを踏めば、売却が可能であることが明らかになりました。

図面と現況の不一致

ある古いアパートを例にしましょう。所有者は、この物件が図面上では間口が2メートルであると記載されているのを見つけましたが、実際に現地を訪れると、その情報が正確であるか疑わしい状況でした。測量も行われておらず、上下水道工事も遅れているという問題が立ちはだかりました。このような場合、相手にどう説明し、交渉を進めるかが非常に重要です。

株式会社SAの取り組み

株式会社SAの代表取締役で、不動産鑑定士の酒井康博氏は、こうした不透明な状況に対して、まずは市役所と綿密な協議を実施しました。個々の問題点を一つ一つ確認する過程が必要だと考えたのです。やがて、再建築の可能性が確認され、測量の進行にも寄与することができました。

酒井氏は、「図面が曖昧であるからといって、すぐに諦めることはできません。正しい判断と交渉力があれば、解決策を見つけられます」と語っています。

売却までの道のり

次のステップとして、上下水道の配管計画も承認の運びとなり、全体のアプローチを見直したことで、再建築の見通しが立ちました。このような過程を経て、最終的に無事に物件の売却を達成することができたのです。

この成功は、ただの偶然ではなく、事前の調査と慎重な判断、そして何よりも市役所との信頼関係を構築したことがあったからこそ可能となりました。この事例を見ればわかるように、不動産分野では、明確な情報と適切な対話が鍵となるのです。

セミナーの開催概要

このような実績を中心に、株式会社SAでは2025年11月25日に特別なセミナーを開催します。テーマは「再建築不可物件の売却攻略法」です。講師として酒井康博氏が登壇し、対話の重要性を具体的に指導します。また、アデックスリサーチアンドコンサルティング株式会社の田中秀和氏も参加し、幅広い知識を共有する予定です。報道関係者向けの特別イベントとなりますので、ぜひご参加ください。

このセミナーを通じて、参加者は再建築不可物件を巡るコミュニケーションの重要性を学び、具体的な成功事例を吸収することができるでしょう。正確な情報をもとに行動を起こすことが、不動産業界での成功へと繋がるのです。

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