マンション管理の質向上が中古マンション価格に与える影響

不動産情報サービスを提供するアットホームと、マンション管理業協会が共同支援した横浜市立大学の研究により、マンションの管理状態が市場価格に及ぼす影響が実証されました。研究者である鈴木雅智准教授と小川遼人氏は、東京圏に存在する約36万戸の中古マンションのデータを解析し、管理評価が最も高いマンションは、評価が未取得のものに比べ約3%高く取引されていることを明らかにしました。

研究の背景と目的

国土交通省によると、2025年時点で分譲マンションの保有数は約724万戸に達し、そのうち築40年以上の物件が159万戸にのぼります。今後のマンションの建て替えは難しいため、既存の物件を適正に管理しながら活用していく必要があります。しかし、適切な管理が行われていないと、購入希望者にはその情報が浸透せず、結果として売却時の価格にも影響が出る可能性があります。

そのため、本研究はマンション管理の「見える化」が市場価格にどのように影響するかを探ることを目的としていました。

研究結果の概要

研究によると、管理評価が★5に達しているマンションは、評価未取得マンションに比べ約2.7%高い取引価格が見られました。さらに、評価情報が公表されてから時間が経過するほどその価格の上乗せ幅が拡大しており、0.5年未満での価格上昇率は2.4%、1.0～1.5年で2.9%、1.5～2.0年ではさらに6.0%にも到達します。

これは、評価の早期公開が購入検討者に対する管理の質の理解を促し、結果的に物件の市場価値を高める要因となったことを示しています。

築年数による評価の違い

特に築40年以上のマンションでは、管理評価が★3でも価格にプレミアムが生じる傾向が確認されました。これは、築浅物件は既に管理が整っているため市場で求められる基準が高い一方、古い物件では管理状況が良好であることが市場評価に及ぼす影響が大きいことを示しています。これにより、適切な管理が行われていることが確認されることで、購入希望者の信頼感を高めることができるのです。

まとめ

今後は、マンション管理適正評価制度がさらなる普及を目指し、評価情報を不動産ポータルサイトに早期に掲載することで、消費者が質の良い物件を選択する手助けとなります。マンション管理の視覚化が進むことで、購入者が適切な判断を下せる環境が整備されることが期待されます。アットホームとマンション管理業協会の取り組みが、高品質な住宅環境を生み出し、中古マンション市場の活性化に寄与することを願ってやみません。