マンション建て替えの難しさとスマート修繕の新サービスを紹介

マンション建て替えの実態とその困難さ

近年、老朽化したマンションの建て替えが社会的な課題として浮上しています。このニーズに対処するため、ディー・エヌ・エーグループのスマート修繕は、2024年10月23日に旭化成不動産レジデンスの専門家を招き、建て替えに関する勉強会を開催しました。この機会を通じて、関東と関西地区におけるマンション建て替えの実現性を調査した結果、極めて厳しい状況が明らかになりました。

建て替え負担額の現実

調査によると、関東地域で建て替えが可能なマンションはおおよそ0.7％、関西においては0.3％という結果でした。一戸あたり2,000万円の負担で実施できる物件は非常に限定的であり、これが地域による土地の特性や経済的な要因が影響していることが分かります。特に地方では、いったん費用がかさんでしまうと、その後の資産価値の向上が望めない可能性が高く、建て替えはさらに難航するでしょう。

負担額の内訳

建て替えの負担額は、解体、新築、一時的な引越しや各種申請にかかる費用を含みます。これに対して、新しい建物が持つ経済的価値の上昇が見込まれる場合にだけ、負担が許容できる範囲に収まることがあります。実際の費用はさまざまな要因で異なり、近年では建築資材や人件費の高騰がその大きな要因となっています。

建物の老朽化進行とその影響

現在、築40年以上のマンションが136.9万戸存在しますが、建て替えが実際に行われたケースは297件（約24,000戸）に過ぎません。このまま進む老朽化は将来的に463.8万戸に達すると予想されています。マンションの老朽化が進むと、その資産価値が下がるだけでなく、住環境や安全性が損なわれ、周辺環境にも悪影響を及ぼす恐れがあります。

修繕の重要性とスマート建替のサービス

このような背景を受けて、スマート修繕は「スマート建替」というサービスを展開しています。このサービスは、マンションの建替え経済性を可視化し、老朽化したマンションの維持と再生をサポートするものです。現在は東京・赤坂限定で提供されていますが、便利な機能として、特定のマンションに関する情報を地図上で確認したり、検索窓から直接調べたりできる仕組みがあります。

専門的なサポート

スマート修繕の提供するこのサービスは、専門家による伴走とデータドリブンなアプローチによって、適正な工事を行い、コストダウンを実現します。また、「工事ありきではなく」建物の状況を診断し、必要な修繕を提案することもできます。これにより、利用者は業界の事情に左右されず、公正にサービスを受けることができます。