相続不動産売却の課題解決へ – 測量費用事前把握の重要性

相続不動産売却における測量問題

相続した不動産を売却したいと考える人々にとって、測量が重要な問題となることが増えています。特に、国土交通省が発表したデータによれば、日本全国で所有者が不明な土地の面積は約410万ヘクタールに達しています。この状況は、相続登記が未完了の土地が多いために引き起こされており、2024年4月から相続登記の申請が義務化されることになります。

境界未確定問題とその影響

相続不動産を所有する多くの人々が直面するのは、相続した土地の境界が確定していないことです。法務省のデータによると、不動産登記の中でも相続によるものが増加しており、売却を試みる際に境界が確定されていないと、買主が見つからないケースが頻発しています。これが理由で、購入を希望する買主は大幅な値引きを要求することも少なくありません。

特に、確定測量にかかるコストが高い（30〜80万円）上、測量が完了するまでの時間も1〜6ヶ月かかるため、多くの相続人がこの事実を知らずに売却計画が遅延してしまう状況が見られます。これにより、不動産の有効活用が制限され、経済的な損失にもつながる恐れがあります。

測量が必要となるシーン

測量が必要となる場面は主に三つに分類されます。まず一つ目は、売却時です。この際、買主や不動産仲介会社から確定測量図の提出を求められることが多く、これがないと取引が成立しにくくなります。二つ目は、土地を複数の相続人で分割する場合です。この場合、分筆測量（40〜100万円）が必要になります。三つ目は、建替えや土地活用をする場合で、この際にも敷地の境界が明確であることが必要です。

事前に測量費用を把握するメリット

株式会社Mycatが提供する測量費用診断によって、土地面積や形状、隣接地情報を入力することで、確定測量の概算費用を約30秒で算出できます。この機能は、累計で1,200回以上の利用実績があり、売却を検討する前に手取り額の試算や、相続時の分割方法の吟味に活用されています。

相続登記が義務化されることで、ますます多くの土地所有者が測量の必要性やその費用に向き合う時代が訪れます。私たちは、費用が事前に把握できることで、適切な評価と迅速な意思決定が促されると考えています。透明性のある測量費用算出を通じて、土地取引の円滑化に寄与していく所存です。

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