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売れない実家の真実

株式会社SAが発表した新たな調査結果は、多くの人々にとってショッキングな事実を明らかにしました。この調査は、2024年に寄せられた10,000件以上の共有不動産に関する相談データを基にしたもので、実家が売れない理由は、法制度にとどまらない「共有者との連絡断絶」であるとのこと。

共有者同士の意思疎通の不在

株式会社SAの調査によると、82％の相談者が「他の共有者と連絡が取れない」「同意が得られない」といった理由で売却できないと回答しています。これは実際の法律的な障壁というよりも、人間関係に起因するものであり、共有者同士の連絡が断たれることで、これまで何度も売却が行き詰まっている事例が多くなっています。

例えば、一つの家を相続した複数の兄弟姉妹がいるケースでは、長年音信不通の兄弟がいれば、他の共有者がどれだけ売却の意志を持っていても、法律上その家を手放すことはできません。この問題は数十年前から続いているはずですが、現状では解決の糸口が見いだせていません。

国の調査が見せる問題の広がり

さらに、国土交通省が行った「空き地等に関する所有者Webアンケート」においても、34.4％の所有者が「情報は一切提供しない」と回答しています。主な理由は「利活用を考えていない」というもので、これは心理的なハードルが絡んでいます。実際に市場に出回ることのない不動産が多数存在していることが、この調査によって確認されました。

立地ではなく人の問題

驚くべきことに、物件自体が駅近や商業地に位置しているにもかかわらず、売却が困難なケースが続出しているとの報告があります。これは本来、不動産の立地条件がもたらす価値ではなく、共有者同士の合意が得られないことが、売却において大きなボトルネックとなっているのです。近い将来、相続や人口減少が進む中、これが深刻な空き家問題を引き起こす可能性があります。

制度の盲点とその影響

所有権の共有状態が続くことで、実家が放置された状態になることも多く、これは全国で急増しています。法律上、全ての共有者の合意がなければ売却はままならず、音信不通の共有者がいるために、実家が放置され続ける状況を生み出しています。このような共有不動産の構造的な「売却不可」が、家族関係の断絶とも絡み合い、空き家問題をますます深刻化させています。

株式会社SAの取り組み

株式会社SAは、こうした問題を認識し、共有者間の調整が難しい不動産でも買取を行えるシステムを整えています。これまでに年間10,000件以上の相談に対応し、特に「音信不通の共有者がいても、まずは相談可能」という体制を構築しています。実際に、多くの相談者から「放置していた実家が動き出した」との声も寄せられています。公式サイト（https://sakk.jp/）では、さらに詳細な情報を提供しています。

実際の一つの家が、他のどのような要素と結びついているのか、そしてそれが如何にして空き家問題と関連しているのか、私たちにとって考えるべき課題が見えてきます。今後も株式会社SAの取り組みから目が離せません。

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