札幌市の最新オフィスマーケットレポート：空室率ほぼ横ばい、賃料がわずかに下落

札幌市のオフィスマーケット状況

2025年の5月度に発表された最新の札幌市のオフィスマーケットレポートによると、オフィスの空室率はほぼ安定しており、前月比でわずかにマイナス0.02ポイントの3.14%を記録しました。この数字は2023年以降、毎年1万坪以上の新しいオフィススペースが供給されたことを背景にしています。

過去からの変化

札幌市では、コロナ禍以前のような竣工前に複数のテナントが入居する状況には戻っていませんが、今後の市場の回復に期待が寄せられています。特に、新しくオープンした大規模ビルでは、テナント誘致を目指した柔軟な対応が進められ、募集の動きも見えてきています。三幸エステートの札幌支店長、滝口恵貴さんは「競争力の高い立地には着実に需要がある」と述べています。

空室率の状況

札幌市の空室率は、広範な業種の需要が拡大していることから、比較的安定した状態が続いています。内訳としては、集約移転による空室もありましたが、分室の設立や新たな一時的なニーズもあり、空室消化に向けた動きが続いています。潜在的な空室率は前月比マイナス0.13ポイントの4.52%であり、今後もこの動きが継続することが期待されます。

募集賃料の動向

一方、募集賃料については、前月比でマイナス64円の12,377円/坪となり、やや下落が見られましたが、12,000円台半ばで安定しています。この賃料の動きは、テナントの誘致やビルの条件見直しに影響を与えていると考えられます。

三幸エステートの役割

三幸エステート株式会社は、1977年の設立以来、企業のオフィス戦略をサポートする重要な役割を果たしています。最適なワークプレイスの提案から、賃貸オフィスビルの選定、プロジェクトのマネジメントまで、オフィス関連のニーズに幅広く応えるサービスを提供しています。

今後も札幌市のオフィスマーケットがどのように変化していくのか、引き続き注視する必要があります。市場の動向が改善する中で、企業がどこにワークプレイスを持つかは、今後の競争力にも大きく影響することでしょう。

詳しいデータは、三幸エステートの公式ウェブサイトから確認することができます。