福岡市のオフィスマーケットが魅せる活況と課題とは

福岡市のオフィスマーケット最新レポート

福岡市のオフィス市場において、三幸エステート株式会社が最新のレポートを発表しました。このレポートでは、2026年の新規供給が約2.1万坪であること、そしてこれが7年連続での1万坪を超える供給を示すものであることが紹介されています。特に、3棟の大規模ビルが今年竣工を予定しており、賃貸条件と立地が適切に調和した物件がテナントを引き寄せています。加えて、新築ビルへ移転したテナントによる二次空室も低い水準に留まっていると報告されています。

現状、新築ビルの完成が空室率の一時的な上昇を招く可能性はあるものの、需給バランスが大きく崩れる兆しは見られません。特に、支店長の中村竜治氏は、空室率が2022年2月以来の2%台に達したことを強調し、過去3カ月間での継続的な低下をもたらす要因として新築ビルを挙げています。

空室率の状況

空室率は前月比でマイナス0.28ポイントの4.05％となり、3ヵ月連続で減少しています。特に「大型」ビルの空室率は2%台にまで下がり、これは2022年以降初めてのことです。また、潜在空室率も若干の減少を示し、5.73%となっています。これらのことからも、オフィス需要は拡張やビルグレードの改善に繋がる前向きな交渉が活発に行われていることがうかがえます。

募集賃料の動向

次に、募集賃料についても重要な動きが見られます。最新データによると、募集賃料は前月比で10円下落し15,640円／坪となりましたが、既存ビルに対する品薄感から、募集条件が引き上げられる傾向が顕著になっています。このことは、より良い条件でのオフィス賃貸が進行中であるサインとも解釈できます。

今後の予測

今後、2026年に新たに供給されるオフィスビルの影響に注目が集まりますが、テナントによる移転先として魅力的な物件が増えることが期待されます。福岡市のオフィスマーケットは活気づいており、今後の動きが非常に楽しみです。

総評

三幸エステート株式会社は、1977年に設立されて以来、企業のオフィス戦略を支援してきました。オフィスに関するさまざまなニーズに応えるための包括的なサポートを提供しており、今後も福岡のオフィスマーケットに影響を与える重要な存在であることは間違いありません。最新のレポートは以下のURLで確認することができます（三幸エステートHP）。

福岡市のビジネス環境はますます魅力を増しており、企業にとって最適なワークスペースを見つける重要な時期となっています。