札幌オフィスマーケット最新レポート、賃貸状況を徹底分析!

札幌オフィスマーケット最新レポート

三幸エステート株式会社が、2026年4月の札幌市のオフィス賃貸状況に関する最新のデータを発表しました。このレポートでは、オフィス空室率や募集賃料、さらにはテナント移転の動向について詳しく取り上げています。

オフィス空室率の推移

札幌市の空室率は、前月比で0.14ポイント上昇し、現在の値は3.54％となっています。これにより、3ヶ月連続で小幅な上昇が続いている状況です。特に南口エリアの空室率は、前月比0.8ポイントの大幅上昇が見られました。新築ビルの供給が進む中、大規模な空室が影響を与えているとのことです。また、潜在空室率も増加し、現在は5.17％となっています。

募集賃料の変動

一方、募集賃料は2ヶ月連続で小幅下落し、現在の平均は13,253円／坪となっています。先月よりも44円の減少で、13,000円台前半での横ばい傾向が続いています。この傾向は、市場全体の需要と供給のバランスの結果であると考えられます。

新築ビルの供給状況

新築や築浅のビルについては、2023年から2026年にかけて、1万坪を超えるまとまった面積の供給が続く見込みです。これにより、選択肢が増え、テナント誘致の競争が激化しています。新築ビルのリース活動は難航することが多いですが、フリーレントキャンペーンの実施など、テナントを呼び込むためのさまざまな戦略が取られています。

テナント移転の動向

テナントの移転に関しては、幅広い業種にわたる小口面積の需要が見受けられます。企業の柔軟な働き方が進み、オフィスの用途も多様化していることが影響しているでしょう。特に、新型コロナウイルスの影響を受けた企業が、リモートワークの導入に伴い、オフィススペースの見直しを行っているため、このようなトレンドが見られます。

まとめ

2026年の札幌市オフィスマーケットは、新たな挑戦と変化の時を迎えています。空室率の上昇や賃料の動向を受け、今後の市場がどのように変化していくのか注目されるところです。賃貸オフィスを検討している企業にとっては、マーケットの動向をしっかりと把握し、最適な選択を行うことが重要です。

三幸エステート株式会社は、オフィス戦略の重要なパートナーとして、企業のニーズに幅広く対応しつつ、最適なワークプレイスの提供を目指しています。今後の札幌市におけるオフィスマーケットのさらなる発展に期待が寄せられます。