特殊不動産の課題を克服！連棟式店舗併用住宅の成功事例

不動産売却の成功事例

株式会社SAは、不動産市場において特殊な条件を持つ物件の活用に成功しました。この度、川崎市麻生区百合丘に位置する「連棟式店舗」及び「店舗併用住宅」の売却を実現したことを報告します。近年、連棟式の物件は市場での需要が限られているため、売却が難しいとされていました。しかし、株式会社SAはそれらの課題に立ち向かい、見事な成果を上げました。

直面した課題

本物件は、連棟式であり店舗併用住宅という特殊な形態をしているため、売却の過程で以下のような課題がありました。

1. 連棟式の制約
近隣との同時建て直し交渉を試みましたが、一体の連棟でもあり、実現は難しい状態でした。

2. 市場価値の不足
店舗併用住宅としての需要が限られ、住宅需要がある地域であっても、特定の買い手しか引き寄せることができず流通が困難でした。

売却を決めた背景

所有者は長年にわたり飲食店を営んでいましたが、体調不良で閉業を余儀なくされ、将来的な資金確保のために売却を決意しました。しかし、特殊用途の物件だったため多くの不動産仲介会社では取り扱いが難しく、なかなか販売が進まないというジレンマがありました。

株式会社SAの取り組み

株式会社SAは、まず所有者からの相談を受け、連棟式かつ店舗併用住宅という独特な物件の特性に着目しました。当社は、連棟式物件の取り扱いや店舗の改修に関する豊富な実績を持っていましたので、他社とは一線を画した提案を行うことができました。

スムーズな買取の実現

豊富な経験をベースに、適正な査定金額を提示したことが評価され、所有者は円滑に買取を進めることができました。迅速かつ透明な手続きが行われ、所有者の信頼を得ることができました。

内装の改修工事

次に、店舗部分をスケルトン状態にし改修を行ったことで、新たなテナントを誘致しやすくなりました。この戦略により、物件としての投資価値も向上しました。実際、収益化を前提とした物件に再生し、無事に投資家向けにスムーズな売却に成功しました。

事例の意義

この案件は、連棟式で建て替えができず、特定の需要がある店舗併用住宅として市場への流通が難しかった物件を、柔軟な戦略を持って再生し、売却へと導いた成功事例です。

株式会社SAは、こうした流通が難しい不動産の活用法を模索し続けることで、所有者の課題解決に寄与しており、市場の流動性を向上させる取り組みを行っています。