ココカラファンドが初の不動産ファンドを募集開始！利回り７％に注目

ココカラファンドが新たに不動産ファンドの募集を開始

2023年2月6日、株式会社エム・ジェイホームが提供する「ココカラファンド」が、初めての不動産ファンド「佐野町PJ土地」の募集を開始しました。このファンドは、特に高い利回りを期待できると同時に、出資元本の保護にも配慮された設計が特徴です。

佐野町PJとは？

「佐野町PJ」は、2023年4月1日から運用が開始され、2023年11月30日までの運用期間が設定されています。募集額は1,000万円で、年分配率はなんと7％という魅力的な条件が設定されています。このファンドは、一般的なキャピタル型ファンドのスタンスで運営され、対象不動産の売却益を分配金の原資とするmodelです。

キャピタル型ファンドの特徴

キャピタル型ファンドの一般的な定義には、保有資産の値動きから生まれる収益、すなわちキャピタルゲインが含まれます。このファンドの特徴は、売却後、一括で分配金を受け取れる点にあります。しかし、売却価格が予想を下回る場合には、出資者が期待している分配金が得られない場合もあるため、リスクが伴います。

安全性への配慮

ココカラファンドでは、出資元本のさらなる安全性を確保するために、優先劣後方式を採用しています。具体的には、運用終了時に不動産の評価額が取得時よりも低下した場合でも、その下落幅が劣後出資の範囲内である限り、元本が守られる仕組みです。これは、出資者にとって安心できるポイントです。

「売却額が20％以内の下落であれば、お客様の出資元本に影響がありません。」という考え方で、まず劣後出資者である株式会社エム・ジェイホームがその損失を負担する形です。もちろん、下落幅が劣後出資を超えた場合には、優先出資者の元本に傷が付く可能性があります。