札幌市のオフィスマーケットレポート2026年6月版発表、空室率ほぼ横ばい

札幌市のオフィスマーケットレポート発表

札幌におけるオフィスマーケットの最新動向が、三幸エステート株式会社によって発表されました。2026年6月号にあたるこのレポートは、札幌市のオフィス賃貸状況を詳細にまとめており、空室率や賃料動向、今後の市場見通しなどが紹介されています。本記事では、札幌のオフィス市場のいまを振り返り、今後の方向性について考察してみます。

空室率の推移

2026年5月末現在のデータによると、札幌市におけるオフィスの空室率は3.53%を記録。これは前月比でわずかにマイナスの0.01ポイントとなっており、事実上横ばいの状態が続いています。この数値は、主要エリア内での縮小移転による空室が影響しているものの、拡張やビルのグレードアップを目的とした移転によっても空室の消化が進んでいるため、安定した状況が維持されていると言えます。

特に小口面積のオフィス需要が高まっており、新しいビルではテナントの誘致に時間を要する傾向が見られます。これにより、今後の動向に目が離せない状況です。

募集賃料の動向

続いて、募集賃料に関するデータも注目されます。2026年5月の募集賃料は、前月比でマイナス90円の13,163円／坪という結果に。これにより、札幌市内の賃料は3カ月連続でわずかながらも下落していますが、全体的には横ばいの状態が続いています。賃料は現在、13,000円台前半で安定しています。

このような賃料の傾向は、札幌市内の主要エリアでも顕著であり、テナントにとっては魅力的な条件がそろっていると言えるでしょう。

新たなビルの登場

特に注目すべきは、札幌北口エリアの再開発が進む中での新しいビルの登場です。2026年4月に竣工した「THE VILLAGE SAPPORO」には、北海道初出店となるWeWorkが開業しました。また、2027年4月にはリージャスのプレミアムブランド「Signature」が新たに拠点を開設予定です。これにより、短期プロジェクトなど新規開設のニーズに応えることが期待されます。

札幌支店長の滝口恵貴氏は、最近のテナント側のサービスオフィスに対する認知度の向上を背景に、これまで他の地域で利用した実績がある企業からの需要も高まっていると述べています。

今後の展望

札幌市のオフィス市場は、今後どのように推移していくのでしょうか。新たなビルのオープンが相次ぐ中で、テナントの選択肢も増えてきています。また、空室率が安定していることは、成長を続ける企業にとっても安心材料となります。さらなる動きが見られることを期待したいですね。

企業情報

三幸エステート株式会社は、1977年に設立され、企業のオフィス戦略をトータルでサポートしています。賃貸オフィスビルの選定、最適ワークプレイスの提案、プロジェクトのマネジメント機能提供など、オフィスに関する様々なニーズに応える業務を行っています。

詳しい情報は、三幸エステートの公式サイトをご覧ください。