最新東京都心オフィスマーケットレポートを解説！空室率と賃料はどうなるか

最新オフィスマーケットレポートを読み解く

三幸エステート株式会社が2026年5月の東京都心5区におけるオフィスマーケットの最新データを発表しました。これによると、空室率と潜在空室率はほぼ横ばいの状況であり、今後は新規供給が低水準に留まるため、低下傾向が予想されています。

東京都心5区の現状

2026年5月末の空室率は1.12％、潜在空室率は2.56％と報告されています。前月とほぼ変わらない状況ですが、新築ビルの竣工や大規模な増床が影響し、空室の消化が進んでいることが背景にあります。特に、新築ビルが市場に出回る一方で、既存のオフィスにおける空室が減少している点が注目されます。

賃料の動向

驚くべきことに、東京都心では募集賃料が7ヶ月連続で上昇しており、現在の賃料水準は高い状態が続いています。この背景には、予算に合った移転先が見つからないという問題もあり、テナントにとっては大きな不安材料となっています。また、中東情勢の悪化による原油価格の高騰も影響を及ぼしており、入居時や退去時の工事費用が高くなるケースが増えています。

2024年2月からの28ヶ月連続での賃料プラスは、過去の金融危機前の水準に近づいていることを示しており、今後の市場動向にも影響を与えるでしょう。

将来の見通し

アナリストによると、現在の中東混乱の影響で景気が減速する可能性が高まっていますが、一方でオフィス賃料が下落局面に入る場合、フリーレント期間が長くなる傾向があります。このため、市場における賃料動向にはタイムラグが生じることがあります。ただし、対前年同月比での賃料トレンドは比較的安定しており、今後も賃料上昇が続くと見られています。

最後に

三幸エステートのマーケットレポートからわかることは、オフィス市場は変わりゆく動向に柔軟に対応しているということです。今後の資産運用やオフィス戦略を考えるうえで、これらのマーケットデータを活用することが鍵となるでしょう。詳細なデータやレポートについては、三幸エステートの公式ウェブサイトをご確認ください。