中古マンション購入とリフォームが価格高騰時代の新たな選択肢に

新築マンション価格高騰の影響

新築マンションの価格が高止まりする中、国土交通省が発表したデータによると、中古マンションの購入割合が増加しています。その背景には、約75.7%の購入者が「予算的に手頃」と感じていることが挙げられます。この現象は、新築マンションに代わる住宅選びの流れとして注目されています。

中古＋リフォームの実態調査

あなぶきデジタルサービスが実施した調査では、最近3年以内に中古マンションを購入し、リフォームを行った198名を対象に実態を探りました。調査の結果、中古マンションの選択理由やリフォームの実行状況など、貴重なデータが明らかになりました。

調査概要

- 調査対象者：直近３年以内に「中古マンションを購入し、リフォーム（リノベーション）」をした25歳以上～69歳以下の男女
- 回答者数：198人
- 居住地：全国
- 調査方法：インターネット調査
- 実施期間：2026年02月03日～2026年02月10日

このような背景を踏まえて、購入者がどのような物件を選び、どれくらいの価格でリフォームを行ったのか、気になる実態について詳細に見ていきましょう。

物件の選択肢と価格帯

調査結果によると、購入者の約60%が築20年以上40年未満の物件を選んでいました。この年代の物件は価格が新築と比べてお得である一方、適切なリフォームにより居住性も保証されているため、人気が集まっています。実際、約80%の購入者が4,000万円未満で中古マンションを取得しており、その中で最も多かった購入価格帯は2,000万円未満の物件で、次いで3,000〜4,000万円が続いています。

リフォームの金額について

さらに驚くべきことに、リフォームを行った方の約70%が500万円未満で実施しているとのこと。リフォーム箇所で頻繁に挙げられたのは、水回りや壁・床の交換であり、使用頻度の高い場所からのリフォームが選ばれています。

年代別の動機

中古マンション購入の動機は世代によって異なります。20代の購入者は、自分の好みに合わせた間取りやデザインを重視している傾向があり、一方30～40代では新築価格の高騰によりエリアに焦点を当てている様子が見受けられます。また50代以上の層では偶然の出会いやタイミングを重視する傾向が強く、必要最低限の投資で住宅購入を成し遂げています。

後悔ポイントの分析

今回の調査で多くの経験者が挙げた「もっと確認しておくべきだった」との声は、物件購入前に見えない部分の状態確認でした。具体的には「給排水管の老朽化」や「大規模修繕履歴」の確認が最重要視されていました。リフォームに至っては、事前の見積もりが妥当かどうかを確認することが大切だとされています。

まとめ

本調査からは、新築マンション価格の高騰を受け、中古マンション購入とリフォームが選ばれる理由が明らかになりました。価格と住み心地のバランスを考えた選択肢として、多くの世代に支持されていますが、事前確認や見積もりの妥当性をしっかりと押さえることが今後のカギとなるでしょう。リフォームガイドを利用することで、安心して理想の住まいを実現できる手助けになるはずです。