2026年10月の収益物件市場動向: 大都市圏での価格下落が続く中、一棟マンションは最高値を更新

2026年10月期の収益物件市場動向

2026年10月、健美家株式会社は全国の住宅系収益不動産に関する新たなデータを発表しました。このレポートでは、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの3種別における市場動向がまとめられています。

区分マンション

区分マンション市場の全国平均価格は2,875万円となり、前月比で3.81%の減少。一方で、前年同月比では18.65%の上昇を見せています。特に、信州・北陸エリアにおいては4ヶ月連続で価格上昇が続いており、前年同月比で53.75%という大幅な改善が見られました。九州・沖縄は1,501万円という価格で最高値を更新しています。

全国の平均利回りは6.73%で、前月比では0.11ポイント、前年同月比で0.15ポイントの上昇を記録しました。一都三県と東京23区も前年同月比での上昇が続き、抵抗を見せる状況が伺えます。

一棟アパート

一棟アパートも全国平均価格は9,050万円に達し、前月比では1.10%の減少でしたが、前年同月比との比較では2.16%のわずかな上昇に留まっています。全国の平均利回りは7.91%で、横ばいの傾向が続いています。エリアによる変動が見られますが、特に東北や九州・沖縄では大きな下落が見受けられました。

東京23区は前年同月比で5.44%の上昇を見せ、首都圏も引き続き安定した価格推移を維持しています。

一棟マンション

一棟マンション市場は、全国平均価格が2億422万円となり、前年同月比で7.19%の上昇を見せました。これに対し、前月比は1.05%の減少が観察されましたが、首都圏と一都三県では直近1年間の最高値を記録した点が注目されます。特に、東京23区は3億2,298万円を記録し、非常に高い水準で推移しています。

全国平均利回りは7.54%で、この分野でも利回りが安定し、投資家の関心を集めています。

総括

健美家株式会社の広報部によると、2026年10月期の収益物件市場では、特に区分マンションにおいて大都市圏が影響を受け続けており、価格の下落が顕著です。しかしながら、一棟マンション市場では、関心が集まり、価格が安定しているという両極端な動きが見られます。健美家は、投資家がデータに基づいて納得した投資判断ができるようこれからも市場の実態を継続的に発信していく方針です。

このレポートは、健美家のウェブサイトからダウンロード可能です。私たちは不動産投資家の皆様に、より良い投資判断のための参照として役立てていただきたいと考えています。