大阪市のオフィスマーケット最新レポート：空室率が小幅減少し賃料上昇が続く状況を報告

大阪市のオフィスマーケット最新レポート

三幸エステート株式会社が発表した、2026年1月のオフィス賃貸状況に関する最新レポートによると、現在の大阪市のオフィス市場は、空室率が前月比で小幅に低下し、賃料が継続的に上昇しているとのことです。この動向は、大阪市を含む全国6大都市の大規模ビルにも共通するものとして注目されています。

空室率の変化

現在の大阪市のオフィス空室率は2.70%となっており、先月よりも0.16ポイントの改善が見られました。特に主要エリアに位置する新築ビルや築浅ビルの動きが活発で、築年数の古いビルでも空室が解消されているとの報告があります。さらに、潜在空室率も4.33%と前月比で若干の減少を見せており、オフィス空間の需要が依然として堅調であることを示しています。

入居しているベンチャー企業が、安定成長を遂げた際に一般の賃貸オフィスビルへ移転する動きが見られ、このことが全体的な市場の好循環に寄与しているとの分析もあります。特に、入居時にかかる内装工事費や工事にかかる期間の長期化が、フレキシブルオフィスへの需要を後押ししています。イベントやコミュニティ活動が活発な物件が特に人気で、ビジネスチャンスの拡大にも繋がっているようです。

賃料の推移

また、オフィスの募集賃料は19,694円/坪となっており、前月比で68円の上昇を記録しました。この上昇は4ヵ月連続で続いており、賃料は緩やかに上昇傾向を示しています。この状況を受け、賃料回復の兆しが見える中で、多くの企業が市場におけるスペースの確保を急いでいる状況が続いています。

特に、主要エリアにおける品薄感が強まってきており、需要拡大が賃料の上昇を一層強めている要因とも考えられます。過去のデータを参照すると、この数年間で大阪市のオフィス市場は着実に需要を増してきたことが浮き彫りになってきました。

終わりに

三幸エステート株式会社の役割は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートすることです。最適なワークプレイスの提案から、オフィスビルの選定支援、プロジェクトの運営管理まで、企業のオフィスに関連するさまざまなニーズに対応しています。今後も大阪市のオフィスマーケットに注目していく必要があります。

詳細なデータはこちらからご覧いただけます。